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ehemaliges Herrenhaus mit riesigem Grundstück, Bad Düben

04849 Bad Düben, OT Wellaune
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Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Zentralheizung
269.000 € 
Kaufpreis
626,37 m²
Wohnfläche (ca.)
26
Zimmer
14.110 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
Kaufpreis
626,37 m²
Wohnfläche (ca.)
26
Zimmer
14.110 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
269.000 €

Käuferprovision

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 25f6j4u
Referenznummer: 000122

Das Haus

Bauernhaus

Baujahr: 1905
vermietet
Geschosse: 3

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Mansarddach
  • voll erschlossen
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard

7 Stellplätze: Garage

Energie

  • Gas, Kohle, Öl
  • Massivhaus
  • Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Endenergieverbrauch 151,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.10.2009 bis 24.10.2019

Objektbeschreibung

Das Anwesen der ehemaligen "Ziegelei" wird von dem "Herrenhaus" des Besitzers dominiert. Die weiteren Gebäude bieten unterschiedliche Nutzungen an. Derzeit gibt es Wohnungen, Unterstellmöglichkeiten und ungenutzte Flächen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind nicht ausgeschöpft. Es gibt von Renovierung, über Sanierung bis zur Wiederherstellung von Gebäudeteilen oder Neubau auf dem Gelände viele Möglichkeiten der Weiterentwicklung. Die großzügige Hoffläche bietet PKW-Abstellmöglichkeiten. Die Gärten und Wiesenflächen sind zurzeit vermietet. Auf den Wiesen werden derzeit Wasserbüffel gezüchtet.
Nicht alle Wohnungen sind vermietet und im Hochparterre des Herrenhauses ist eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.

Ausstattung

Das massiv errichtete "Herrenhaus" wurde in den vergangenen Jahren (2004) teilweise saniert. Im Dachgeschoss ist keine Sanierung erfolgt bzw. hier besteht Ausbaureserve. Derzeit sind drei Wohnung mit gesamt ca. 247 m² vermietet. Eine Wohneinheit mit ca. 67 m² nutzt der Eigentümer bei seinen Besuchen in Wellaune bisher selbst.
Die Wohnungen eins bis vier werden mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) versorgt. Das Dachgeschoss kann zukünftig ebenfalls darüber versorgt werden.
Die Wohnung im Nebengebäude ist frei und wird mit Öl (2018) beheizt.

Sonstiges

Die jährlichen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung betragen derzeit ca. EUR 22.532,--.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie jetzt IHREN persönlichen Besichtigungstermin!
Die Energieausweise für beide Gebäude liegen vor, aber der aktuelle Energiepass ist beauftragt und wird Ihnen nachgereicht.
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Preisinformation

7 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.877,68 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.877,68 EUR

Lage

Objektanschrift

04849 Bad Düben, OT Wellaune

Lagebeschreibung

Der Ort Wellaune liegt am Stadtrand von Bad Düben, dem Namensgeber der "Dübener Heide". Die "Mulde" mit ihren Ufern, die Wälder, die Wiesen und Felder sind eine einzigartige und wunderschöne Landschaft. Die Flora und Fauna bietet eine sehr große Vielfalt. Das "Rote Ufer" in seiner geologischen Besonderheit ist ein Plätzchen zum Träumen und ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Die ehemalige "Ziegelei" liegt ruhig in den Ort eingebunden, im "Grünen".
Die Besonderheit ist die neu errichtete Flutmauer. Ihre Funktionstüchtigkeit hat diese schon unter Beweis gestellt.

Die Städte Leipzig, Eilenburg, Delitzsch und Wittenberg sind einfach und schnell mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Auto zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Bad Düben, OT Wellaune

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