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Kapitalanlage in bestem Zustand!

12159 Berlin (Friedenau), Fregestraße 81
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Zentralheizung
152.000 € 
Kaufpreis
48,73 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
152.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 152.000 €
Hausgeld 174,97 €
Preis/m² 3.119,42 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Immobilie

Online-ID: 2D48K45
Referenznummer: 14016

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Parkettboden
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1900

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 143,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.10.2008 bis 14.10.2018

Ausstattung

+ sehr geräumig und gut geschnitten

+ hohe altbautypische Decken

+ ruhige Lage des Seitenflügels

Objekt

Im gutbürgerlich-modernen Teil Friedenaus, sticht das mit seiner hellklaren Fassade und gepflegtem Vorgarten schöne Haus in der Fregestraße 81 sofort ins Auge.

Das um 1900 erbaute Haus wurde sowohl optisch als auch technisch instandgesetzt. Im Zuge der aufwändigen Sanierungsarbeiten in 2014 wurde eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung installiert. Ebenso wurden neue Fahrstühle und Stränge angebracht. Gemäß Vereinbarung werden sämtliche Treppenhäuser bis Mitte März 2017 gestrichen und überholt.

Schaut man sich den Innenhof an, bleibt der gute erste Eindruck von draußen erhalten: Eine frisch gestrichene Fassade mit isolierten Fenstern, ebenmäßiger Boden und weitläufige Verbauung, verursachen selbst beim Skeptiker einen Schimmer an Optimismus und machen Lust auf mehr.

Diese Wohnung ist aufgrund des knappen Wohnraumes für berliner Singles ein ideales Investment.

Sonstiges

Diese Wohnung ist langfristig vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete sich auf 317,25€ beläuft.

Stichworte

Gesamtfläche: 48,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Fregestraße 81
12159 Berlin (Friedenau)

Lagebeschreibung

Berlin-Friedenau:

Zwischen Schöneberg und Steglitz zählt der Bezirk Friedenau für den wohlhabenden und liberal-intellektuellen Wohnungssuchenden bisweilen zu den begehrtesten Wohnlagen Westberlins. Diese Gegend lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der zahlreich vorhandenen Kultur-und Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein.

Die Fregestraße ist eine Abzweigung der Hauptstraße, welche sowohl eine optimale Anbindung in den Norden- als auch in den Süden Berlins verspricht. Diese wird einerseits durch die naheliegende Stadtautobahn und andererseits durch die fußläufig zu erreichenden S-und U-Bahnhöfe Friedenau und Innsbrucker Platz unterstützt.

Die Anwohner und Gäste können unmittelbar die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens befriedigen, sich gleichzeitig in zahlreichen Cafés und Restaurants entspannen oder durch die knapp 150 Meter entfernten Ceciliengärten flanieren.
Außerdem bietet der zweiminütig entfernte Breslauer Platz, direkt vor dem Theater Morgenstern, einen zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft, auf dem ein wöchentlich stattfindender Markt zum Einkaufen und stöbern verführt.

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Berlin (Friedenau)

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