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Altbauwohnungen mit herrschaftlichem Ambiente!

10785 Berlin (Tiergarten)
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Personenaufzug, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €
Hausgeld 425,43 €
Preis/m² 3.400,89 €

Käuferprovision

7,14 %

Immobilie

Online-ID: 2HDX44W
Referenznummer: I-00QLXQ-W-02ATIE

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab Sofort

  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1878

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1878
Endenergiebedarf 131,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.04.2014

Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem historischen, im Jahre 1878 erbauten Haus. Zwischen 2009 und 2013 wurden viele Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die herrschaftliche Wohnung im Hochparterre ist unbefristet vermietet und befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Somit sind noch viele originale Altbaudetails wie Stuck, Flügeltüren, Dielen- und Parkettböden erhalten geblieben. Der Grundriss ist typisch für eine Altbauwohnung aus der Bauzeit und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine moderne und individuelle Umgestaltung. Die Deckenhöhe beträgt bis zu ca. 3,60 m. Die Wohnung hat einen Wintergarten mit Ostausrichtung und Sondernutzungsrecht an mehreren Kellerräumen, die aktuell vom Eigentümer als Büro genutzt werden

Ausstattung:

- Viele Räume mit Stuck- oder Kappendecken
- Teilweise Parkett- oder Dielenböden
- Viele Altbaudetails
- Wintergarten
- Sondernutzungsrecht an mehrere Kellerräume
- Unbefristeter Mietvertrag seit 1982
- Gemeinschaftshof
- Fahrradstellplätze im Hof
- Das Haus wurde 2009 bis 2013 umfassend saniert
- Aufzug
- Kellerraum

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte

Gesamtfläche: 288,16 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

10785 Berlin (Tiergarten)

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Lagebeschreibung

Das Wohnen in der Derfflingerstraße bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Lage nicht weit vom Potsdamer Platz. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Grünanlagen wie der Park am Gleisdreieck und der Mendelssohn-Bartholdy-Park, die eine Oase der Ruhe und ein erholsamer Rückzugsort sind.
Auch der Tiergarten, das grüne Herz Berlins, ist fußläufig erreichbar. Wenige Minuten entfernt liegt die Potsdamer Straße, die sich zur neuen Galeriemeile entwickelt hat und mit vielen kleinen Geschäften, schönen Cafés und guten Restaurants zum Bummeln einlädt. Rund um den nahegelegenen Potsdamer Platz erstrecken sich sowohl die Potsdamer Platz Arkaden als auch die Mall of Berlin mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Für den Kulturliebhaber bietet das Kulturforum mit der Staatsbibliothek, der Neuen Nationalgalerie, der Gemäldegalerie und natürlich der Philharmonie viele Möglichkeiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz als auch Kurfürstenstraße, die Ihnen eine optimale Anbindung an diverse U-Bahnlinien wie U1, U2, U3, U4 und verschiedene Buslinien ermöglichen.


Ausstattung:
- Viele Räume mit Stuck- oder Kappendecken
- Teilweise Parkett- oder Dielenböden
- Viele Altbaudetails
- Garten, Balkon oder Wintergarten zu jeder Woh-nung
- Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht an 270 m² Garten und Erstbezug nach Renovierung
- Unbefristete Mietverträge
- Gemeinschaftshof
- Fahrradstellplätze im Hof
- Haus wurde 2009 bis 2013 umfassend saniert
- Aufzug
- Kellerraum für alle Wohnungen

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