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RUDOW: GEPFLEGTES WOHNEN MIT ÜBER 220 m² WOHN-NUTZFLÄCHE IN RUHIGER LAGE

12355 Berlin (Rudow)
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Terrasse, Garten, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
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118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2J8C94B
Referenznummer: 415507-02695

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1969
frei ab nach Vereinbarung

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Walmdach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • gehoben

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 14.12.2017 bis 14.12.2027

Ausstattung

- insgesamt drei Wohnebenen
- zum Wohnen oder als Büro nutzbares Untergeschoss
- neuwertige Gaszentralheizung
- komplett modernisierter Innenausbau mit diversen Einbauschränken
- zwei Badezimmer (EG und UG)
- zwei moderne Einbauküchen (EG und UG)
- gemauerter Kamin (EG)
- Kaminofen (UG)
- Sauna
- Jalousien, teilw. elektrisch
- große Terrasse, ca. 33 m², davon ca. 12 m² überdacht und geschlossen (unbeheizt)
- große Massivgarage

Objekt

Das massive Einfamilienhaus steht auf einem voll erschlossenem und eingezäunten Grundstück.
Das Gebäude (ca. 36 cm Außenwände) wurde ca. 1970 auf einem Vollkeller errichtet und seit dem Jahre 2000 fortlaufend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden u.a. das Dach gedämmt (ca. 2000), die Fenster erneuert (ca. 2012), die Leitungssysteme erneuert, die Bäder saniert (ca. 2009), der Innenausbau komplett modernisiert, einschließlich neuer Eingangstür, die Gaszentralheizung komplett erneuert (ca. 2013).
Das Anwesen ist großzügig gestaltet und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Es kann ohne weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: großzügige Diele als zentraler Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und verglaster Treppe in das Untergeschoss, kleiner Vorratsraum, Küche mit moderner Einbauküche, zwei helle und freundliche Zimmer (ca. 12 m² und ca. 16 m²), Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit einem gemauerten Kamin sowie Ausgang zur Terrasse (ca. 17 m²) , Speiseraum (Durchgangszimmer!) mit Ausgang zum unbeheizten Wintergarten.
Das Erdgeschoss hat eine Höhe von ca. 2,80 m. Die Fußböden sind aus Parkett (Wohnzimmer), Laminat und Fliesen gefertigt.

Oberschoss: ausgebaut und beheizbar, zwei kleine Räume und eine Kammer, Laminatfußboden

Untergeschoss: komplett ausgebaut und beheizbar, Raumhöhe ca. 2,30 m. Ein Teil der Räume des Untergeschosses lässt sich problemlos als Wohnraum nutzen. Hier befinden sich ein Speiseraum mit hochwertiger und funktionsfähiger Einbauküche und Kaminofen sowie ein weiteres Badezimmer, ein Fitnessraum und eine Sauna.Die Böden sind gefliest bzw. aus Laminat gefertigt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine massive, große Garage sowie ein kleiner Schuppen.

Hinweis: Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erdgeschoss.

Sonstiges

Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit unserem Büro.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Dr. Konrad Riedel (Telefon: 0171-3871146).

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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebensowenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email).

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

12355 Berlin (Rudow)

Lagebeschreibung

Der im Süden Berlins gelegene Stadtteil Rudow ist durch schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine sehr gute, historisch gewachsene Infrastruktur geprägt. Das größte Einkaufszentrum Berlins, die Gropiuspassagen, sowie Schulen, Gaststätten, medizinische und soziale Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Einen besonderen Charme hat die Einkaufs- und Bummelmeile Alt-Rudow. Mit der U-Bahn-Linie 7 ist die City in ca. 30 Minuten erreicht. Das Haus steht in einer kleinen Anliegerstraße, ca. 300 m vom U-Bahnhof Zwickauer Damm entfernt.

Stadtteilinfos

Berlin (Rudow)

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