Immobilien

Balkon! Dielen! Stuck! Oh ja, hier möchte ich leben.

13347 Berlin (Wedding), Utrechter Straße 31
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Balkon, Kelleranteil, Dielenboden
354.907 € 
Kaufpreis
72,43 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
354.907 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 354.907 €
Preis/m² 4.900 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KBP64Q
Referenznummer: 33633

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab Sofort
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1910

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergieverbrauch 96,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 21.08.2017 bis 20.08.2027

Ausstattung

+ Verkauf der Wohnung im Ist-Zustand

+ Balkon mit Südausrichtung

+ Berliner Zimmer mit Stuck

+ abgezogene Dielen

+ saniertes Badezimmer

+ Bad mit Oberlicht und Handtuchheizkörper

+ eigener Kellerraum

+ Fahrradstellplätze im Innenhof

+ frisch gestrichene Hoffassade

+ gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Objekt

Hals über Kopf verlieben, das kann man sich auch in eine Wohnung. Paradebeispiel: diese hier! Sie becirct gekonnt von oben bis unten mit Berliner Altbauflair. Ihre wunderschönen Holzdielen und malerischer Stuck sind einfach echte Augenweiden. Ihr Südbalkon zum baumbestandenen, verkehrsberuhigten Platz ist das reinste Kopfkino-Hollywood für Visionen von verfaulenzten sonnigen Sonntagen. Oder von lauen Sommernächten unter selbst gezogenen Palmen. Oder, oder, oder. Dann ist da ja auch noch die geräumige Küche. Und das top-modernisierte Bad. Hach, Liebe kann so schön sein!

Alles nur Fassade? Hier nicht. Die Utrechter Straße 31 setzt auch auf innere Werte. Erster Eindruck: freundlich-unschnörkeliger Altbau von 1910. Ziemlich schön gelegen an einem verkehrsberuhigten Platz mit Bäumen und einem süßen Café - nett! Tja, und in diesem Fall ist "nett" die kleine Schwester von "fantastisch". Denn in den Wohnungen der Utrechter Straße 31 treffen Klassiker wie hohe Decken, Dielenböden und Gründerzeitflair auf aktuelle Highlights wie neu angebaute Balkone und frisch modernisierte Bäder. Zweiter Eindruck ist daher: Wow! So macht man das also hier im Wedding.

Interessiert an dieser Immobilie? Fragen zur Finanzierung? Lust auf einen Besichtigungstermin? Einfach das ZIEGERT-Team kontaktieren!

Sonstiges

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Einige Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Musterwohnungen in der Utrechter Straße 31 und stammen nicht zwangsläufig aus der hier angebotenen Wohnung - die Wohnung zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 880 353 - 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

Utrechter Straße 31
13347 Berlin (Wedding)

Lagebeschreibung

So etwas kann echt nur im "wilden" Wedding passieren: Die Utrechter Straße 31 liegt in einem Kiez, der praktisch alles hat - nur keinen Namen. Stattdessen versteckt er sich hinter der Müller- und Seestraße und dem Leopoldplatz. Warum so schüchtern? Das weiß keiner. Protzen könnte Kiez Inkognito zum Beispiel mit der geschlossensten Gründerzeitbebauung des Weddings. Oder mit seinen coolen Bars, guten Restaurants, fantastischen Cafés und vielseitigen Veranstaltungsorten. Aber ok, offensichtlich ist er eben der Typ Kiez, der einfach nur entdeckt und geliebt anstatt gehypt werden will. Dann eben so.

Neben seiner Attraktivität ist Kiez Inkognito praktischerweise auch absolut alltagstauglich. Durch die Nähe zur Müllerstraße und zum Leopoldplatz ist er ein wahres Multi-Talent in Sachen Nahversorgung. Discounter? Check! Bioladen? Check! Apotheke? Check! Wochenmarkt? Check! Zahnarzt? Handyshop? H&M? Check, check, check! Statt einkaufen lieber im Grünen chillen? Check, der Schillerpark liegt nur in 10 Fußminuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung? Mega-Check, dank der Auswahl zwischen U6, U9, Tram und diversen Bussen. Kurz, das hier ist ein Kiez, den man ruhig auch seinen Eltern (oder seinen Kindern) vorstellen kann! Nur einen Kosenamen muss man sich dazu noch ausdenken ... vielleicht sowas wie "Zuhause"?

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Berlin (Wedding)

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