Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus nahe Gärten der Welt

12621 Berlin (Kaulsdorf)
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saniert, Neubau
4.950.000 € 
Kaufpreis
2.234 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.579 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.950.000 € 
Kaufpreis
2.234 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.579 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 4.950.000 €
x-fache Miete 27,90

Käuferprovision

7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2KCC24Q
Referenznummer: L12527

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1992

  • Neubau, saniert

Ausstattung

Balkon/Terrasse, Außenstellplatz, Neubau , Öl, Saniert

Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im 1992 Jahre erbautes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Kaulsdorf-Süd.
Die Liegenschaft verfügt über acht Wohn- sowie sieben Gewerbeeinheiten verteilt auf 2.234 m² vermietbarer Fläche. Aufgrund des Baujahres sowie laufender Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem technisch und optisch guten Zustand. Die Wohneinheiten sind mit gefliesten Bädern, Außenjalousien und teilweise mit Dachterrassen ausgestattet. Weiterhin befinden sich 20 Stellplätze auf dem Grundstück. Die hieraus generierten Einnahmen sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten.
Bis auf zwei Büros und acht Stellplätze sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet.
Beheizt wir das Objekt mittels Ölzentralheizung.

Sonstiges

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Energieausweis vorhanden:
nein

Stichworte

vermietbare Fläche: 2234,00 m², Wohnfläche: 665,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Gemeindecode: 10811010000040

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 177.562 EUR

Lage

Objektanschrift

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Lagebeschreibung

Der Bezirk ist umgeben von viel Grün und bietet eine einzigartige Naturlandschaft wie z. B. das Wuhletal. Weite Wald- und Wiesenflächen, die Kaulsdorfer Seen, Garten- und Einfamilienhaussiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und Gaslaternen verleihen Kaulsdorf einen ganz besonderen Charme.

Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per Bundesstraße, S- und U-Bahn nur ca. 15 Minuten entfernt.

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