Immobilien

Das gibt´s doch gar nicht: Komplett frei werdendes Mietshaus in Neukölln!!

12059 Berlin (Neukölln)
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Garten, Zentralheizung
1.700.000 € 
Kaufpreis
543,80 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
377 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
543,80 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
377 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.700.000 €
Hausgeld 1.790 €
Preis/m² 3.665,37 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LUDT44
Referenznummer: 014356BE

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1965

  • Garten
  • Massiv
  • voll erschlossen
  • Kabelanschluss
  • Standard, teilsaniert

1 Stellplatz: Carport

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 209,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 12.07.2018 bis 11.07.2028

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit Potential in Berlin-Neukölln!

Ausstattung

Früher befanden sich in diesem Mietshaus 12 kleinere Wohnungen. Durch den Umbau wurden vor 13 Jahren große Wohnungen geschaffen. Durch relativ geringe Umbaumaßnahmen könnten wieder kleine Wohnungen als z. B. Studenten-Apartments entstehen. Die Wohnungen sind ebenso WG-geeignet.
Es besteht lediglich Renovierungsbedarf an Fassade und Treppenhaus. Die Wohnungen sind im aktuellen Zustand sofort vermietbar. Die Fenster im Erdgeschoss sind straßenseitig vergittert bzw. durch Jalousien gesichert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 auf Fernwärme umgestellt und hat eine Leistung von 50 KW. Heizkörper und Rohre wurden bisher nicht erneuert. Ebenfalls in 2005 wurden Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut. Ggf. ist die Aufstockung eines weiteren Geschosses sowie Dachgeschosses hier möglich. Genaue Auskünfte hierzu sind vom Erwerber selbst bei den zuständigen Behörden einzuholen und können nicht zugesichert werden.

Zusätzliche Austattung: 2 Bäder, Marken EBK

Objekt

Das im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt derzeit über 5 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen kleinen, geschlossenen Innenhof. Während die Fassade und das Treppenhaus einfach gestaltet sind und ggf. eine Renovierung benötigen, sind die Wohneinheiten in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegt eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Im 1. - 4. Obergeschoss befindet sich je eine 4-Raum-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Küche. Die Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand. In den Jahren 2005 - 2018 wurden hier umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z. B. die Fenster, alle Bodenbeläge, die Bäder und Küchen inkl. der Wasserstränge sowie die Elektrik auf den Etagen erneuert. Hauptleitung und Hausanschluss wurden bisher nicht erneuert. Das Flachdach bekam in 2005 eine neue "Elefantenhaut" und Dachpappe. Die Wohnungstüren wurden ebenfalls durch hochwertige Holztüren erneuert. Das Haus wird seit 2005 über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Der kleine Innenhof ist durch ein Gittertor in der Durchfahrt gesichert und dient als Spiel- und Sitzplatz. Es besteht die Möglichkeit, hier auch PKW-Stellplätze anzulegen.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit komplett eigengenutzt. Bei Verkauf wird die komplette Immobilie innerhalb eines zwischen Käufer und Verkäufer noch zu vereinbarenden Zeitraumes frei gezogen.
Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt und ist bereits beantragt.
Sprechen Sie uns auch gern zu den Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie an.

Sie haben selbst eine Immobilie zu veräußern? Gern bieten wir Ihnen unseren professionellen Service und eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Sprechen Sie uns einfach dazu an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

vermietbare Fläche: 463,80 m², Nutzfläche: 80,00 m², Wohnfläche: 463,80 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Lage

Objektanschrift

12059 Berlin (Neukölln)

Lagebeschreibung

Das Mietshaus liegt im Berliner Bezirk Neukölln in einer Seitenstraße. In der Umgebung befinden sich Grünflächen und ein Supermarkt. Die Lage ist zentral und ruhig und bietet einen schönen Ausblick. Die Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Der Bezirk Neukölln erfreut sich hoher Beliebtheit. Die gute Anbindung ist äußerst attraktiv und bietet ggf. Potential einer Umnutzung.
Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet des Bezirks Neukölln. Auf der Grundlage des § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB können in definierten Gebieten bauliche Veränderungen, Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderungen unter einen Genehmigungsvorbehalt gestellt werden.

Tatsächliche Möglichkeiten eines Umbaus und einer geänderten Nutzung sind daher vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen und können nicht zugesichert werden.

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