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Exklusives 6-Zimmer-Stadthaus in einzigartiger Architektenvilla - 3,4 % Rendite bei Vermietung!

14195 Berlin (Dahlem)
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Balkon, Garten, Zentralheizung
1.095.000 € 
Kaufpreis
194 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.095.000 € 
Kaufpreis
194 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.095.000 €
Preis/m² 5.154,64 €
x-fache Miete 26,85

Käuferprovision

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2MLNX4C
Referenznummer: AIB 11766

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1990

  • Balkon, Garten
  • gehoben

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1990
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch (Wärme) 110,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 30.06.2008

Ausstattung

Es handelt sich um eine erstklassige 6-Zimmer-Gartenmaisonette-Wohnung, gelegen im Erd- Ober- und Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahre 1990. Das Grundstück mit ca. 1.900 qm Fläche grenzt direkt an den Park.

Die Wohnung verfügt über ca. 194 qm reine Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss, das Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zum eigenen Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC

Obergeschoss:
ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie über ein Badezimmer und ein WC

Dachgeschoss:
2 weitere Kinderzimmer sowie eine Ankleide.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 110 kWh/(qma).

Bei einer Vermietung zu € 16/m² Wohnfläche nettokalt würde man eine Gesamtmiete von € 37.248,- p.a. erzielen. Dies entspricht einer Verzinsung von rd. 3,4 % p.a..

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.248,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert

Lage

Objektanschrift

14195 Berlin (Dahlem)

Lagebeschreibung

Eine erstklassige Adresse in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem - direkt am Park.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Minuten entfernt.

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