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Westend: Lichtes Dachgeschoss auf 2 Ebenen mit weitläufigen Terrassen

14055 Berlin (Westend)
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.600.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
1.600.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.600.000 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Immobilie

Online-ID: 2n9ht4t
Referenznummer: GBA1143

Die Wohnung

  • Dachgeschoss

  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 2003

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • B
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  • D
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 97,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 21.10.2025

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist hochwertig ausgestattet.
- Parkett auf beiden Etagen
- Offene Galerie von über 30 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 2 moderne, tagesbelichtete Bäder und 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Einen knapp 20 m² großen beheizten Wintergarten
- Insgesamt weisen 2 von jedem Zimmer (im 3. OG) aus begehbare, große Terrassen und ein Balkon in nahezu alle Richtungen
- Hauswirtschaftsraum
- Lift
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Gartennutzung

Objekt

Die Wohnung erstreckt sich in großzügiger Weise über die beiden obersten Etagen eines modernen Stadthauses (Baujahr 2004) mit insgesamt 5 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt werden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift.

Durch die großen Fensterflächen, der Verbindung beider Etagen durch die offene Galerie und der großen Terrassenflächen haben Sie eine optimale Belichtung der Wohnung. Ein offener und durchdachter Grundriss, aber auch mit viel Platz für die ganze Familie.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

14055 Berlin (Westend)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Westend, den westlichen Teil von Charlottenburg, der mit exklusiver Villenbebauung und schönen Landhäusern zu den gehobenen Wohngebieten Berlins zählt.

Die direkt umgebende Lage der Wohnung wird als Olympia-Areal bezeichnet. Kennzeichnend hier sind natürlich das Olympiastadium in nächster Nähe, das berühmte Le-Corbusier-Haus - sowie viele Einzelbauten, hochwertige Villen, Parks und Kiefernwälder.

Der Standort bietet Zentralität und hohen Freizeitwert zugleich: Sie befinden sich wenige Minuten fußläufig entfernt von den weitläufigen Waldgebieten des Grunewalds mit seinen schönen Seen und sind trotzdem innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm.

Von der Wohnung laufen Sie max. 5 zu Fuß zum S-Bhf. Olympiastadion und mit dem Auto gelangen Sie über die Heerstraße rasch in die Innenstadt oder ins Berliner Umland.

Die Lebensader von Westend ist die gut 1 km entfernte Reichsstraße am U-Bhf. Neu Westend mit Cafés, Restaurants und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Gute Schulen (auch internationale Schulen wie die BBS), oder die Waldgrundschule und Kitas finden Sie in der nahen Umgebung.

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