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Renditepotential mit Charakter in Heusweiler!

66265 Heusweiler
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teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
285.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
847 m²
Grundstücksfl. (ca.)
285.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
847 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Preis/m² 625,69 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2njll4n
Referenznummer: 19089201

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1820

  • Massiv
  • Dielenboden
  • teilweise unterkellert
  • gepflegt, Standard

5 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf (Wärme) 185,90 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 21,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.01.2029

Preisinformation

5 Garagenstellplätze

Ausstattung

Das historische Anwesen wurde 1820 erbaut, 1894 zur Gaststätte erweitert, 1947 kam der hintere Wohnbereich hinzu und es erfolgte eine Umgestaltung zu Gewerberäumen für den Optiker und Uhrmacher Meister Jakob Raber. Eine zusätzliche Erweiterung des Wohnbereiches wurde in den 1960er Jahren durchgeführt. Die sehr zentrale Lage, eignet sich das Anwesen besonders gut für Investoren und Kapitalanleger.

Erdgeschoss:
Gewerbenutzfläche mit insgesamt ca. 125 m², davon zwei Ladenflächen mit eigenen Eingängen, zusammen ca. 80 m², ein Büro mit ca. 22,5 m² und ein Lagerraum mit ca. 22,5 m².

1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein außerordentlich großer ehemaliger Saal der ca. 84 m² umfasst.
Ein separater Eingangsbereich auf dieser Etage, bietet Ihnen den Zugang zu der zeitgemäßen 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 23 m² mit Blick ins Grüne.

2. Obergeschoss:
Die Wohnfläche dieser renovierungsbedürftigen 6-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 130 m² mit zusätzlichen 2 Balkonen.

Objekt

Bestes Renditepotential erschaffen Sie mit diesem außergewöhnlichen historischen Anwesen, welches nicht unter Denkmalschutz steht. Das Anwesen gliedert sich in drei Gebäudeteile mit 5 Garagen und ist zur Zeit aus gründen der Verkaufsabsichten nicht vermietet, damit das Potential individuell genutzt werden kann.

Eine realistische Jahresmiete von 33.000,00 € kann Zeitnahe erzielt werden. Trotz Modernisierungsmaßnahmen, erreichen Sie hier eine gewinnbringende Nettorendite von 6,6 % oder auch mehr. Gerne beraten wir Sie über weitere Einzelheiten.

Die Straßenansicht des Gebäudes weißt den Typischen Charme des 19. Jahrhunderts auf. Der mittlere hintere Teil des Gebäudes bietet zusätzlich noch 2 sehr großzügige Wohnbereiche und 5 Garagen, die mit einer eigenen separaten Einfahrt erreicht werden können. Ein Gartengrundstück gehört auch dazu.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 185.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte

Nutzfläche: 22,50 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

66265 Heusweiler

Lagebeschreibung

Heusweiler, ist eine gut vernetzte und aufstrebende Gemeinde vom Stadtverband Saarbrücken im Saarland. Durch die außerordentlich gute Infrastruktur reift Heusweiler in den letzten Jahren zu einer vielversprechenden Gemeinde heran, das durch die Anbindung an das Saarbahnnetz "Lebach - Saarbrücken" noch weiter verstärkt wurde.

Die Verkehrsgünstige Lage sorgt für Flexibilität, sodass die Stadt Saarlouis mit der Autobahnanbindung A8 in nur ca. 15 Minuten zu erreichen ist oder Neunkirchen in ca. 20 Minuten. Ebenso die Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken in ca. 20 Minuten wahlweise durch die Autobahnanbindung A8 und A1.

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Ortskerns, in bevorzugter Lage von Heusweiler. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle auch zu Fuß bequem erreichbar. Eine Busverbindung die nach Saarbrücken, Völklingen, oder Lebach führt ist nur wenige Meter entfernt.

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