Immobilien

Wohn-Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung

66450 Bexbach
zur Karte
285.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
215 m²
Grundstücksfl. (ca.)
285.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Preis/m² 2.590,91 €
x-fache Miete 12,84

Käuferprovision

3,58 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2nznm4g
Referenznummer: 2-01-3734

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1956

Objekt

In guter Geschäfts- und Wohnlage mit besten Werbemöglichkeiten im Ortsbereich von Bexbach.

Dieses gepflegte freistehende 2 1/2 geschossige Wohngeschäftshaus, voll unterkellert wurde auf einem 215m² großen Areal im Jahre ca. 1957 erbaut und fortwährend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 150m² Nutzfläche ( 7 Schaufenstern und Sonnenmarkise ), im Obergeschoß eine gut gehende Praxis mit ca. 140m² Nutzfläche, im Dachgeschoß eine 4 ZKB-Mietwohnung mit ca. 110m² Wohnfläche, mit Gaube. Insgesamt stehen Ihnen ca. 400m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2004, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler, die Fenster sind aus Kunststoff Iso-Verglast. Als Bodenbeläge wurden Laminat und PVC verlegt. Das Ziegeldach befindet sich in gutem Zustand, der Dachboden wurde isoliert und ist begehbar. Das Haus bekam in 2016 einen neuen Außenanstrich und 2017 wurde das Treppenhaus gestrichen.

Jahreskaltmieteinnahmen: 21.384,00 EUR !

EG: Ladenlokal mit Anbau, Verkaufsraum, Ausstellung, 2 Ankleideräume, Büro, WC, ca. 150m² Nutzfläche, Schulte-Laminatboden

OG: Praxis: ausgehend vom Flur zur linken Seite, 3 Behandlungsräume mit Verbindungstüren, rechte Seite, WC, Anmeldung, Küchenbereich, Wartezimmer, PVC-Boden, ca. 140m² Nutzfläche.

DG: 4 ZKB-Mietwhg., vom Flur ausgehend zur linken Seite, Schlafzimmer mit Kniestock, ca. 1m, Wohnzimmer mit Gaube mit Zugang in 2. Schlafzimmer mit Gaube, Kniestock ca. 1m, weiteres Zimmer mit Kniestock, ca. 1m, rechte Seite vom Flur ausgehend, sep. WC, separate Küche mit Essplatz mit Gaube, Tageslichtbad mit Wanne, WB, Anschluß für Waschmaschine, ca. 110m² Wfl., Laminatboden.

KG: gr. Heizungsraum, weiterer Kellerraum, 2. gr. Kellerräume mit Heizung für das Ladenlokal.

Energieverbrauchsausweis, 164 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas L, Wärmeerzeuger aus 2004, Effizienzklasse F.

Diese Objektangaben stammen vom Eigentümer, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10045011

Lage

Objektanschrift

66450 Bexbach

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