Immobilien

Ein Heim zum Wohlfühlen

12355 Berlin (Rudow)
zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
194 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
194 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 379.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. Mehrwertsteuer,fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2P2MN4T

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1989
frei werdend
Geschoss: 1

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, neuwertig, renoviert

2 Stellplätze: Garage

  • Alarmanlage

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 107,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.01.2014 bis 12.01.2024

Objektbeschreibung

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist 1989 von einer Berliner Fachfirma erbaut worden und in einem Top Zustand. Durch zwei völlig separierte Eingänge ist eseinegefühlte Einfamilienhausatmosphäre. Das Haus verfügt über 3, bzw. 4 Zimmer, wobei sich ein Zimmer im Untergeschoß befindet. Im EG Bereich gibt einen Flur, einGäste–WC, eine neue Küche, welche im Jahre 2016 inkl. der Elektrik erneuert und installiert wurde, sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wunderschönenTerrasse. Das OG verfügt über ein im Jahre 2014 modernisiertes Badezimmer inkl. Badewanne + Dusche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden dient als weitere Abstellfläche. Die Räume sind mit einem neuen Laminatboden versehen. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Bad + Gäste-WC, sowie im OG sind diese manuell zu bedienen. Im ausgebauten Kellerbereich gibt es ein vollwertiges Zimmer, einen HWR, bzw. die Waschküche, welche zu einem zweiten Bad umgebaut werden könnte, sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Bei einer Heizungsumstellung stünde sodann ein weiterer Raum zur Verfügung. Ferner gibt es eine Alarmanlage inkl. eines Glasbruchmelders, wobei auch der Kellerbereich mit integriert ist. Das Haus ist noch nicht real geteilt. Dies kann aber jederzeit nachgeholt werden. Die Heizungsanlage ist immer noch in einem hervorragenden Zustand. Das Ausdehnungsgefäß, sowie die Pumpe wurden gerade erst erneuert. Die 3 x 1.500 l Tanks müssen lediglich alle 2 Jahre befüllt werden. Mittlerweile liegt jedoch auch ein Gasanschluss in der Straße, sodass eine spätere Umstellung nunmehr auch problemlos durchgeführt werden kann. Das Haus vermittelt einen Wohlfühlcharakter, der schön angelegte kleine Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung gibt es einen separaten Gartenwasserzähler. Und neben der erneuerten Zaunanlage hat auch die Fassade im Jahre 2015 einen neuen Anstrich erhalten. Das Haus steht gegen ca. Ende November bezugsfertig zur Verfügung.

Raumaufteilung

EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen
OG: Schlafzimmr, Kinderzimmer, Badezimmer
UG: Ausgebautes Zimmer, Technikraum, Waschküche/HWR
Ca. 80 m² Wfl. + ca. 40 m² Nutzfläche

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lage

Objektanschrift

12355 Berlin (Rudow)

Lagebeschreibung

Das Haus selbst liegt im wunderschönen OT Rudow, einer bevorzugten Wohnlage im
Süden von Berlin. Zwischen dem Rudower Fließ und der Waßmannsdorfer Chaussee liegt der Putenweg. Eine Gegend welche ausschließlich mit hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Eine Bus- und U-Bahnanbindung ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten an der Groß-Ziethener Chaussee. An die Brandenburger Landesgrenze ist es auch nur ein sog. „Katzensprung“, wie auch zum Flughafen Schönefeld, bzw. den künftigen Hauptstadtflughafen „BER“! Insgesamt eine sehr familiäre und ruhige Gegend, in der man entspannen, jedoch in kurzer Zeit auch das Berliner Stadtleben genießen kann.

Stadtteilinfos

Berlin (Rudow)

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