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5% Rendite - Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage in Werder: SANIERT. VERMIETET. RENTABEL.

14542 Werder
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Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
85.980 € 
Kaufpreis
39,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
85.980 € 
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 85.980 €
Hausgeld 177 €

Käuferprovision

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. USt ist vom Käufer direkt zu entrichten. inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2p3yt4a
Referenznummer: ID209190208HM

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1997

1 Stellplatz

Energie

  • Fernwärme, Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 22.11.2018 bis 23.11.2028

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Exposé mit kompletter Adresse hier sofort herunterladen: https://www.mbionline.de/ID209190208HM.html

OBJEKTBESCHREIBUNG:

OBJEKT-ID: ID209190208HM

Wo erzielen Sie heute noch 5% Rendite* mit einem vermieteten Objekt? Gehen Sie dazu etwas weiter aus Berlin hinaus ins Umland- Werder (Havel) liegt rund 40 km südwestlich des Stadtzentrums von Berlin.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und besteht aus zwei Zimmern, schöner Wohn-Küche mit geräumiger Abstellfläche in der Abseite, einem Bad mit Wanne und Fenster sowie einem kleinen Flur.

Das Gebäude gehört zu einem Komplex von elf Mehrfamilienhäuser, die Ende der 1990er Jahre modernisiert und instandgesetzt wurden. Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde um einen Dachausbau erweitert.

Alle Häuser wurden 2000 modernisiert und instandgesetzt. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), Fenster und Türen, Gauben, Eindeckung, Fliesen Bodenbeläge, Anstrich usw. sowie die Balkone und Kfz-Stellplätze wurden vollkommen neu errichtet.

Die Außenanlagen wurden nach einem Freiflächengestaltungsplan gestaltet und mit Sitzgruppen, Kinderspielplätzen usw. ausgestattet.

Ausstattung

BAUBESCHREIBUNG:
- Außenwände in Mauerwerk mit neu aufgebrachter Wärmedämmung
- tragende Innenwände in Massivbauweise
- Nichttragende Innenwände in Mauerwerk bzw. als Gipsmontagewände, beidseitig beplankt
- Innenwände und Decken geputzt bzw. gespachtelt.
- Dächer mit Abdichtungslage, Dachschalung und Eindeckung Betondachsteine.
- Regenrinnen, Fallrohre, etc. in Titan-Zink
- Wärme- und Schallschutz berücksichtigt die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Vorschriften (Altbau-Renovierungs-Verordnung)
- Fassade erhielt Fassadenputz auf Wärmedämmung
- Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstürelemente in Kunststoff-Konstruktion mit Isolierverglasung
- Wohnungseingangstüren und Wohnungsinnentüren mit Stahl- oder Holzzargen
- Wohnräume und Flure Velourteppich
- Küche Fliesenbelag mit Sockelleisten
- Bad umlaufend türhoher keramischer Fliesenbelag
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche an der Installationswand im Bereich der Arbeitsplatte Fliesenspiegel
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Dachantennengemeinschaflsanlage
- PKW-Stellplatz im Freien

RENDITE:

*) Bruttomietrendite 5%

LAGE:


Die Stadt Werder (Havel) liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin. Die Kernstadt liegt auf einer Insel in der Havel. Davon leitet sich auch der Stadtname ab: Werder bedeutet "Vom Wasser umflossenes Land".

Die reizvolle Lage Werders verzaubert Gäste und Einwohner gleichermaßen; weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist das alljährlich stattfindende Baumblütenfest.

Die Havelinsel ist der älteste Teil der Stadt und die bezaubernde Altstadt mit Bockwindmühle, Kirche und Marktplatz lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Gleich in welche Himmelsrichtung Sie auch gehen mögen - Ihr Weg führt Sie stets ans Wasser: Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee und ein Teil der Havel umsäumen das Stadtgebiet.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage in zentraler Lage von Werder (Havel) zwischen Havel und Stadtpark mitten in Werder (Havel).


INFRASTRUKTUR:


Seit Oktober 2003 ist die Stadt Werder (Havel) mit ihren neuen Ortsteilen Petzow, Bliesendorf, Glindow, Plötzin, Derwitz, Kemnitz, Phöben und Töplitz auf eine Fläche von fast 116 km² gewachsen und hat jetzt beinahe 24.000 Einwohner.

In Werder finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule, ein Oberstufenzentrum und ein Gymnasium. Eine Freie Waldorfschule mit integriertem Kindergarten und Hort finden Sie hier ebenfalls.

VERKEHRSANBINDUNG:



Seit Auch verkehrstechnisch ist Werder gut angebunden: innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn A10, in ungefähr 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Landeshauptstadt Potsdam, in etwa 35 Autominuten in Berlin am Kurfürstendamm oder am Berliner Flughafen Tegel.

Mit der im 30-Minutentakt verkehrenden Regionalbahn erreichen Sie in 25 Minuten Potsdam Hbf. und in weniger als 40 Minuten den Hauptbahnhof in Berlin.

FINANZIERUNG:




Unsere Abteilung Baufinanzierung unterbreitet Ihnen gerne ein genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Sie erhalten das beste Angebot aus einem Pool von über 400 Banken. So ist ein günstiger Zinssatz sowie eine schnelle Finanzierungszusage für Sie garantiert.

Sie erhalten ein optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot für das Objekt:
- kostenlos und unverbindlich
- garantiert niedrige Zinsen
- faire und ehrliche Beratung
- Datenschutz 100%

OBJEKTBESICHTIGUNG:

Bitte vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihre Bettina Michelsen
CMO
MICHELSEN + BINDER Immobilien
__________________________________
DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Lage

Objektanschrift

14542 Werder

Informationen zu diesem Ort

Werder

(3,8)
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