Immobilien

Luxus mit Wellnessbereich und Privatgarten

14195 Berlin (Schmargendorf)
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Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC
2.310.000 € 
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.310.000 € 
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.310.000 €
1 Stellplatz 45.000 €

Käuferprovision

Die Provision in Höhe von 6 % des notariellen Kaufpreises (inkl. 19 % Mwst) ist vom Käufer innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.

Immobilie

Online-ID: 2PS4K4M
Referenznummer: PUES21WE1

Die Wohnung

Maisonette

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss, Souterrain

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • voll klimatisiert
  • DSL-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, luxuriös, Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2020

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister, Reinigung
  • Alarmanlage, Kamera

Dokumente

Energie

  • Gas, Solar
  • Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Objektbeschreibung

Diese vom Architekturbüro Kahlfeldt geplante Villa beherbergt 3 Apartments sowie 3 Tiefgaragenplätze und überzeugt mit ihrer ausgewählten Ausstattung, der perfekten Südwest-Ausrichtung und 3,60 m hohen Decken.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen.

Die dargestellte Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie einen großzügigen Hobby- & Wellnessbereich im Souterrain.

Der gesamte Garten steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Bei allen Wohnungen gehen wir beim Grundriss auch auf die individuellen Wünsche der Erwerber ein.

Die Fertigstellung ist für September 2020 geplant.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit hochwertigem und innovativem Formpark Eichen-Parkett der Schweizer Marke Bauwerk in Fischgräte konzipiert.
In den Bädern finden sich die exklusiven Designarmaturen der Marke Axor in Kombination mit Natursteinwaschbecken und großflächigen Fliesen wieder.
Viel Wert wird auch auf die Sicherheit gelegt. Einbruchhemmende Fenster und Wohnungstüren (Widerstandsklasse RC 2 / RC 3) mit Alarmvorrichtung sorgen für Sicherheit. Die direkte Nachbarschaft zu vielen Botschaften und Residenzen erhöhen den Sicherheitsfaktor zusätzlich.
Die verbaute Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen immer für die richtige Temperatur.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick

-Aufzug auf allen Ebenen
-Fußbodenheizung
-Klimananlage
-Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
-Eklektischer Sonnenschutz
-3,60 m Raumhöhe
-Smarthome-Vorrichtungen
-Exklusive Axor-Armaturen
-Bauwerk Formpark-Parkett
-Kaminanschluss

Haftungs- und Anlagenvorbehalt

Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die in den Grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außenanlagenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Lage

Objektanschrift

14195 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Roseneck, dem beliebten Treffpunkt an der Teplitzer Straße verläuft die Pücklerstraße vom Grunewald bis zum Platz am Wilden Eber. Die sehr ruhige Straße besticht mit Ihren imposanten, teils unter Denkmalschutz stehenden Villen und reiht sich damit nahtlos in den Flair des Grunewalds ein. Der Messelpark sowie der Grunewaldsee sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Clayallee bietet eine gute Anbindung, sodass man mit dem Auto in 5 Minuten auf der Berliner Stadtautobahn und in 10 Minuten am Kurfürstendamm ist.

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