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Modern und hell! Attraktive 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage!

40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Terrasse, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
236.000 € 
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 236.000 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q6hu4k
Referenznummer: 12653

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 2002

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 107,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 08.10.2028

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Ausstattung

Eine schöne, gepflegte Kapitalanlage!

- vermietet
Jahresnettomieteinnahme ca. 7.380,00 € inkl. TG-Stellplatz
- helles Wohn-/Esszimmer
- Süd/West Balkon
- Fliesenboden
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Kellerraum
- Kauf TG-Stellplatz für zzgl. 20.000 €

Objekt

Eine gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage in einer gepflegten Anlage - so lässt sich die Charakteristik dieser freundlichen 2-Zimmer-Wohnung wohl am besten zusammenfassen.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich, im 1. Obergeschoss. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Einladender Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf Ihren schicken Süd-West-Balkon. Eine kleine Oase, der herrliche Sonnenuntergänge verspricht! Die gesamte Wohnung, in der sowohl Fliesenboden als auch Teppichboden verlegt wurden, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ca. 59 m² Wohnfläche mit besonderen Reizen! Besser kann man das typische Flair dieser gut ausgestatteten 2 Zimmer-Wohnung kaum beschreiben.

Zur Wohnung gehört ebenfals ein Kellerraum. Ein TG-Stellplatz kann für zzgl. 20.000 € gekauft werden.

Die derzeitige Jahresnettomiete der Wohnung beläuft sich auf ca. 6.840,00 €. Zusätzlich ist ein TG-Stellplatz für eine Jahresnettomiete von ca. 540,00 € vermietet.

Sonstiges

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Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Lagebeschreibung

Wittlaer-Einbrungen ist ein interessantes Neubaugebiet mit vielen Möglichkeiten.

Hier befindet sich die Immobilie in gepflegter, kinderfreundlicher Nachbarschaft. Ein großer Supermarkt (Kaiser´s mit Bäcker und Metzgerei) und die U-Bahnstation U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen neuen Supermarkt, eine neue Drogerie, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrradfahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.

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