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Sofort frei für Familien. Renovierungsbedarf. Zwei Bäder. Balkon. (4502)

13405 Berlin-Reinickendorf
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319.000 € 
Kaufpreis
116,62 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
319.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Hausgeld 659 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q84d4h
Referenznummer: 4502

Die Wohnung

Etagenwohnung

Wohnanlage

Baujahr 1954

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 27.08.2028

Objekt

Auf einem Eckgrundstück errichtete Wohnanlage, bestehend aus Altbauteilen und 50er Jahre Bauten mit vier Aufgängen, insgesamt 45 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. In den letzten Jahren erfolgten bereits diverse Baumaßnahmen. Für zukünftige Instandsetzungen wurde in 2018 eine Erhöhung der Rücklage beschlossen. Anteilig für diese Wohnung: 177,00 EUR monatlich. Die Fassadenflächen im begrünten Innenhof und die Geschossdecken (Dachboden) sind bereits wärmegedämmt (2010 bis 2012). Ein Fernwärmeanschluss versorgt die zentrale Heizungs- und Warmwassererzeugung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil aus dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Nach sportlichem Anstieg ins oberste Geschoss (kein Lärm von oben) erreichen Sie die sofort bezugsfreie Familienwohnung, die aus zwei Einheiten zusammengelegt wurde. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Dafür erwartet Sie ein spannender Grundriss mit zwei Bädern und komfortablen Zimmergrößen, die sich auf eine Wiederbelebung freuen. Alle Räume verfügen über Schallschutzfenster. Lediglich das Balkonzimmer und ein Duschbad liegen südlich zur Hauptstraße, zwei Räume sind der ruhigen Nebenstraße zugewandt (West) und nach Osten zum Innenhof. Mit Blick auf die Baumwipfel zeigen Küche, Wannenbad und ein Durchgangszimmer mit französischem Balkon. Die dreifache Ausrichtung und Lage im 4. Stock erzeugen angenehme Lichtverhältnisse. Ran ans Werk! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte

GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 116,62 m²

Lage

Objektanschrift

13405 Berlin-Reinickendorf

Lagebeschreibung

Alltagsfreundliches Umfeld mit komfortabler ÖPNV-Anbindung, an einer Hauptstraße gelegen. Direkt vor der Tür verkehren zwei Buslinien (125, 221) und im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen U-Bahn (U 6) und weitere Busse (M21, 122) zur bequemen Verfügung. Somit erreichen Sie bestens Ziele des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie durch den nahen Stadtautobahnanschluss (A111) schnell unterwegs. Die Fahrzeit zur City Ost und West beträgt ca. 25 Minuten. Für eine perfekte Nahversorgung sind zahlreiche Läden, Supermärkte, Kiosk, Bäcker, Apotheke und gastronomische Betriebe und medizinische Einrichtungen keine fünf Minuten entfernt. Dichtes Netz an Kitas und Grundschulen im nahen Umfeld bescheren kurze Wege und somit mehr Freizeit für Sie und Ihre Liebsten. Und für die ausgiebige Shoppingtour offenbaren nach kurzer Auto-/Busfahrt das Einkaufszentrum Der Clou, die Hallen am Borsigturm oder die vielen Läden am Kutschi ein vielfältiges Angebot. Gutes Erholungs- und Freizeitpotenzial bieten Flughafensee (zehn Fahrradminuten) sowie etwas weiter entfernt Tegeler See und Jungfernheide-Forst. Alltagsfreundliches Wohnquartier mit kurzen Wegen und guter Cityanbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

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