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EFH im idyllischen Westend mit top Verkehrsanbindung

14052 Berlin (Charlottenburg)
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Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
940.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
940.000 € 
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118 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 940.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt, zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages

Immobilie

Online-ID: 2Q89P48
Referenznummer: Westend

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1987
frei werdend
Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden
  • gepflegt, renoviert

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Fertighaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 68,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 13.06.2018 bis 12.06.2028

Objektbeschreibung

Dieses hübsche freistehende Einfamilienhaus im Grünen liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück, das schlicht gestaltet wurde und wenig Arbeit bedarf.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man linkerhand in ein Gäste-WC und über das Treppenhaus ins Dachgeschoss oder den Keller. Geradezu befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit hellem Essbereich und einer offenen Küche, inklusive einer Einbauküche. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, das Hauptbad mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem Whirlpool sowie eine Abstellkammer zu finden.
Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt 118,38 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier wurde weiterer Wohnraum nutzbar gemacht, indem neben 2 Wirtschaftsräumen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide untergebracht wurde.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1987, saniert und modernisiert dann im Jahre 2011/2012. Es ist seitdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt im gesamten Haus über mediterane Fliesenböden, elektrische Rollläden und große Dachflächen-Fenster im Dach.
Die Heizung ist elektrisch. Zusätzlich kann ein wasserführender Kamin genutzt werden, dessen Wärme in den Heizkreislauf eingespeißt werden kann.
Das Heizsystem wurde mit dem Kamin auf die Option zur Versorgung mit ausschließlich nachhaltigen Energien umgestellt und über die Photovoltaikanlage auf dem Dach fördern sie dazu ihren eigenen Strom, um das elektrische Heizsystem zu ergänzen.
Ein Gas-Anschluss liegt an dem Grundstück bereits an, sodass bei Bedarf eine Umstellung hier möglich wäre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Wohnraum
- Esszimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Flur
- Gäste-WC
- Treppenaufgang

Obergeschoss/Dachgeschoss
- 2 getrennte Schlafräume
- Hauptbad mit Whirlpool und begehbarer Dusche
- Abstellraum
- kleine Galerie

Kellergeschoss
- Heizraum
- Wirtschaftsraum / Abstellraum
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

Grundstück
- Stellplätze, da vor dem Haus komplett gepflastert
- Garage (Doppelgarage, Nutzung mit Nachbarn)

Besichtigungstermine

Wir ermöglichen kurzfristige Termine. Bitte melden Sie sich per Mail und einem Kurzprofil und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Objektanschrift

14052 Berlin (Charlottenburg)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig und idyllisch in Ruhleben, in Westend, einem Ortteil vom begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben und der Olympiapark, fußläufig erreichbar sind die Veranstaltungsorte Waldbühne und Olympiastadion.
Auch verkehrstechnisch ist das Einfamilienhaus sehr gut angebunden. Auch wenn es selbst in einer ruhigen Seitenstraße liegt, ist die Chalottenburger Chaussee schnell zu erreichen, die zügig nach Berlin hinein oder hinaus führt. Auch der U-Bahnhof Ruhleben (U2) und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die U2 führt über wichtige beliebte Anlaufstellen Berlins, wie den Potsdamer Platz, den Alexanderplatz bis nach Pankow.

Stadtteilinfos

Berlin (Charlottenburg)

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