Immobilien

Tolle 3-Zimmerwohnung mit zwei großzügigen, hellen Hobbyräumen

14193 Berlin (Grunewald)
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
1.295.000 € 
Kaufpreis
156,67 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.295.000 € 
Kaufpreis
156,67 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.295.000 €
Hausgeld 840 €

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2QAWA43
Referenznummer: 19178002D

Die Wohnung

Maisonette

  • Terrasse
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1992

Energie

  • Öl
  • offener Kamin
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 05.02.2029

Ausstattung

- Einbauküche mit Geräten von Siemens und Miele

- Parkett- und Granitböden

- Kamin

- Abschließbare Fenster

- Einbruchsichere Jalousien im Souterrainbereich

- Fußbodenheizung

- 2 Bäder

- Großzügiges Gäste-WC

- Downlights

-Terrasse/Loggia

- Keller

Objekt

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung präsentiert sich in herrlichster Lage umgeben von waldiger Idylle und ruhiger Natur. Gelegen in einem Haus aus dem Jahre 1992 erstreckt sie sich über 3 Etagen vom Souterrainbereich bis hin zum 1.OG. Der perfekte Platz für eine Familie.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie über den Flurbereich, ausgestattet mit Einbauten, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Zur rechten Seite ist das Kaminzimmer gelegen, welches durch feine Details besticht. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den repräsentativen Wohnbereich, welcher ausreichend Platz bietet und durch die bodentiefen Fensterfronten einen fantastischen Blick auf das parkähnliche Grundstück sowie in den Grunewald gewährt. Mögen Sie die Waldluft hautnah genießen, bietet Ihnen die vom Wohnzimmer abgehende große Terrasse dazu beste Möglichkeiten.

Die hochwertige Küche sowie der charmante angrenzende Essbereich versprechen gemütliche Kochstunden.

Auf dieser Etage ist darüber hinaus ein modernes Gäste-WC gelegen.

Über eine Treppe zum Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flurbereich in das zum Garten gelegene Schlafzimmer. Der Ruhefaktor ist somit garantiert. Eine direkt angrenzende Loggia - ebenso zum Wald gerichtet - verbindet den Schlafbereich mit dem Kinderzimmer. Selbstredend kann der große Raum auch wunderbar anders gestaltet werden. Weiterführend befindet sich auf dieser Etage noch ein durchdacht konzipiertes Badezimmer mit eingebauter Badewanne und separater Dusche, welche bodentief gestaltet wurde. Auch ein weiterer Abstellraum, wunderbar als Ankleidebereich zu nutzen, ist hier vorhanden.

Der Souterrainbereich besticht durch angenehme Deckenhöhen und erfüllt ohne Zweifel einen angenehmen wohnlichen Charakter. Zwei tagesbelichtete große Räume können wunderbar genutzt werden - denkbar wäre z.B. ein hauseigenes Fitnessstudio zu integrieren. Das dritte und letzte Bad - ebenfalls mit moderner Dusche ausgestattet - bietet Gästen nochmals hohen Komfort. Auch ist hier noch ein zusätzlicher großer Abstellbereich vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Granitböden versehen.

Ein Keller ist selbstverständlich.

Es besteht Renovierungsbedarf im Souterrainbereich. Die Bäder und die Küche wurden 2013 saniert und sind als neuwertig zu betrachten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 77,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

14193 Berlin (Grunewald)

Lagebeschreibung

Die traumhafte Wohnung befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig am Hagenplatz vorhanden. Auch bestehen weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof Grunewald sowie auch am beliebten Roseneck einzukaufen. Gastronomisch bietet sich ebenfalls eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

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