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Sehr ansprechendes Einfamilienhaus auf sonnigen 667 m² Grundstück in Berlin-Mahlsdorf-Nord

12623 Berlin (Mahlsdorf)
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Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
670 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
670 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Preis/m² 4.090,91 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qf3c4m
Referenznummer: 04076

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1934
frei ab sofort

  • Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 244,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 13.05.2019 bis 13.05.2029

Ausstattung

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmer viel Platz und Gestaltungsspielraum Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich mit einer gemütlichen Veranda, einem Flur und dem nachfolgenden unteren Wohnbereich. Hier befinden sich eine großzügige und vollausgestattete Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, sowie 2 geräumige und helle Zimmer. Die Fenster im EG sind mit Rollläden ausgestattet. Über eine innenliegende geräumige Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Dort befinden sich ein größeres und ein kleineres Zimmer und eine Gästetoilette. Durch die angrenzenden Stauraumkammern in den Zimmern und dem darüber liegenden Spitzboden ist noch Ausbaupotenzial und somit eine Wohnflächenvergrößerung möglich.
Die Zimmer des Hauses sind mit Teppichboden ausgelegt, darunter befinden sich Holzdielen.

Der Kellerbereich in Souterrainlage und mit Fenstern ausgestattet, bietet mit 4 großen Räumen ebenfalls viel zusätzliche Nutzfläche.

Ein Haus zum Wohlfühlen, mit viel Platz, Stauraum und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Rolläden im EG

Objekt

Dieses gepflegte und sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück im nachgefragten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Im Jahr 1999 wurde das Haus modernisiert, so wurden u.a. das Dach neu eingedeckt, Fenster und Türen ausgetauscht oder ansprechend überarbeitet, die Fassade wärmegedämmt und die Heizung- und Warmwasserversorgung zentral auf Gas umgestellt. Modernisierungsbedarf ist noch bei der Elektrik des Hauses vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besteht aus einem höher gelegenen Erdgeschoss, welches mit 2 Eingängen von der Vorder- und der Rückseite des Hauses zu betreten ist sowie einem bereits wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und einem Spitzboden, welche beide noch zusätzliche Vergrößerungs- und Ausbaureserven bieten.

Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück ist voll erschlossen und mit großzügiger Rasenfläche sowie kleineren Sträuchern und Obstbäumen angelegt. Der schmiedeeiserne Zaun zur Straße wurde 2003 errichtet.

Die Eigentümer haben immer auf den guten Erhaltungszustand der gesamten Immobilie geachtet, so dass Haus und Grundstück durch einen wohnlichen, hellen und modernen Eindruck überzeugen.

Das Haus ist frei beziehbar und steht zeitnah zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 450.000,- € als VB.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1999, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

12623 Berlin (Mahlsdorf)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf-Nord, einer ruhigen und grünen
Einfamilienhaussiedlung am süd-östlichen Stadtrand von Berlin. Das Stadtzentrum ist ca. 16 km entfernt und sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Fußläufig befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie zum ca. 2 km entfernten S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum ca. 1 km nahen U-Bahnhof Hönow bringen.

Eine gewachsene und beschauliche Wohngegend mit einer gefälligen Infrastruktur. Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Stadtteilinfos

Berlin (Mahlsdorf)

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Kontakt

Ansprechpartner

Region Friedrichshain, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf

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