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Ruhige 4-Zi.-Garten-Wohnung in Landmannsdorf

86559 Adelzhausen
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Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Hausgeld 350 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qf9f4p
Referenznummer: 14548

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Wohnanlage

Baujahr 1983

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1983
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 15.12.2027

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

ca. 240 m² Garten mit Gartenhaus und Obstbäumen
ca. 70 m² große Dachterrasse mit Grill und Pool
Kaminofen im Wohnzimmer
Kellerabteil
neuwertige Küche
neue Fenster
voll saniertes Badezimmer
Gäste-WC
Kellerabteil
große Garage mit Platz für Fahrräder und Regale
elektrisches Garagentor

Objekt

Die helle Etagenwohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus in einem sogenannten Hinterlieger. Das Haus wurde 1978 in sonniger Südwest-Lage und Massivbau errichtet, das Dach im Jahr 1983 ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sogenannten Hinterlieger. Obwohl die Wohnung im ersten Stock des Hauses liegt, gelangt man ebenerdig über die Terrassentüre des Wohnzimmers auf die Dachterrasse und den dahinter liegenden, liebevoll angelegten Garten. Die Dachterrasse ist zu 50% überdacht und beherbergt einen gemauerten Grill und einen Pool (sanierungsbedürftig). Auf dem Dach der überdachten Terrasse befinden sich 2 Solarpanele mit Wassertasche für den Pool und dessen Pumpe. Auf der Südost-Seite betritt man den großzügigen Balkon vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer 3 aus. Die Wohnung ist vom Verkäufer selbst bewohnt und sehr gepflegt. In der Küche ist eine neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine von 2018. Das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne wurde 2010 neu gefliest, 2018 wurden neue Badezimmermöbel eingebaut. Der hochwertige Laminatboden im Wohnzimmer wurde 2016, der Teppichboden im Elternschlafzimmer 2018 verlegt, die Parkettböden stammen noch aus dem Baujahr 1978. Alle Fenster, außer im Wohnzimmer, wurden 2016 durch Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast erneuert. Geheizt wird über die Öl-Zentralheizung; die Heizkörper sind in sehr gutem Zustand und mit der neuesten Ablesetechnik ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geteilter Kellerraum und eine 1/2 Doppelgarage mit Platz für Fahrräder und Regale sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

Objektanschrift

86559 Adelzhausen

Lagebeschreibung

Das idyllische Dorf Landmannsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelzhausen und liegt zwischen Friedberg und Adelzhausen im Landkreis Aichach-Friedberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Zuganbindung, Krankenhaus, Restaurants und Schulen befinden sich in Friedberg (ca. 10 km). Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss nach Friedberg ist circa 500 m entfernt. Die Autobahn A8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kleinere Einkaufsläden, eine Tankstelle sowie eine Schule und ein Kindergarten sind in Adelzhausen zu erreichen (circa 3,5 km). Eine Schulbusverbindung nach Aichach und Friedberg besteht ebenfalls. Nach München-Pasing braucht man mit dem Auto 20 Minuten, in die Münchner Innenstadt 35 Minuten. Der Flughafen München ist in 40 Minuten zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Adelzhausen

(3,5)
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