Immobilien

Vermietete 1-Zimmerwohnung im Reuterkiez nahe Herrmannplatz

12047 Berlin (Neukölln), Pannierstraße 56
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150.000 € 
Kaufpreis
40,35 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Kaufpreis
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1
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 150.000 €
Hausgeld 140,52 €
Preis/m² 3.717 €

Käuferprovision

7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2QFRF4B
Referenznummer: 805_3

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1918

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1918
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.06.2021

Ausstattung

[DE] Altbau, vermietet

[EN] old building, rented out

Objekt

[DE]Die WE25 ist ruhig im EG des Gartenhauses gelegen. Im Innenhof befindet sich eine Gartenfläche, welche über den Ausgang des Treppenhauses zu erreichen ist. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wäre es denkbar mittels eines Durchbruchs den direkten Zugang herzustellen, da der Garten von den anderen Anwohnern im Haus selten genutzt wird. Der praktische Grundriss eignet sich hervorragend für 1-2 Personenhaushalte. Das Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit vor Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum geschlossen. Es besteht jedoch kein Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf.

Die Versorgungsstränge des Gebäudes wurden in den letzten drei Jahren sukzessive und vollständig erneuert. Es werden derzeit diverse Instandhaltungsmaßnahmen zur weiteren Substanzverbesserung am Objekt durchgeführt. Ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen der Vollständigkeit wegen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

[EN] The apartment is quietly located on the ground floor of the garden house. In the courtyard is a garden area, which can be reached via the exit of the staircase. With the consent of the community of owners, it would be conceivable to establish direct access by means of a breakthrough of the wall, since the garden is seldom used by other residents in the house. The practical floor plan is ideal for 1-2 person households.

Various maintenance measures are currently being carried out to further improve the substance of the facility. Of course, we will gladly provide you with additional documents on request.

Sonstiges

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 1,29
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.932,00 EUR

Stichworte

vermietbare Fläche: 40,35 m²

Lage

Objektanschrift

Pannierstraße 56
12047 Berlin (Neukölln)

Lagebeschreibung

[DE] Die durch den Berliner Ortsteil Neukölln verlaufende Pannierstraße schließt im Nordosten am Maybachufer ab; am Südwestende befindet sich die Sonnenallee. In wenigen Gehminuten ist von hier aus der Landwehrkanal zu erreichen. Die mit stattlichen Bäumen gesäumte Uferpromenade bietet der Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Jeden Dienstag und Freitag findet am nördlichen Ende des Ufers ein großer internationaler Wochenmarkt statt. Lebendig bunt und multikulturell - so präsentiert sich der gesamte Kiez und leistet seinen Beitrag zum Kreuzberger Lebensgefühl. Eine Reihe individueller Geschäfte bieten abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Auswahl scheint grenzenlos. In unmittelbarer Nähe liegt der Hermannplatz, wo sich die U-Bahn-Linien U7 und U8 kreuzen. Zusammen mit zahlreichen Buslinien, u.a. M29, M41, 171, 194, wird eine ideale Anbindung an den ÖPNV der deutschen Hauptstadt gewährleistet.

[EN] The north-eastern end of Panniertstraße hits the infamous Maybachufer; in south-west it leads right into Sonnenallee. Maybachufer flew market makes you find every treat of the international cuisine that you can possibly imagine. Numerous supermarkets and convenience stores are just around the corner. The location offers a fantastic connection to public transport: youll reach Hermannplatz within a few minutes walk. Jump on one of the several busses (M29, M41, 171, 194) to get to any direction of the compass and any destination of the German capital.

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Berlin (Neukölln)

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