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Mehrfamilienhaus - Top Rendite und max. Denkmal-Abschreibung in Forst / Lausitz

12627 Berlin (Hellersdorf)
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
995.000 € 
Kaufpreis
754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
995.000 € 
Kaufpreis
754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.328 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 995.000 €
x-fache Miete 8,50

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qh7n4c

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1890
Geschosse: 4

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kabelanschluss

8 Stellplätze: Carport

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wird ausgebaut. Es werden zwei gemütliche Single-Appartements entstehen. Die Highlights sind u.a.: helle freundliche Wohnungen mit Terrasse und Balkonen, Südlage, wunderschöne Architektur und Stilelemente an der Fassade und im Treppenhaus, herrliche alte Türen neu restauriert, gute Unterstellmöglichkeit für alle Zweiräder, großer Grillplatz im Hof, Wohnungen liebevoll saniert, Medien in jedem Raum. Wenn möglich Erhalt und Aufarbeitung alter Dielenfußböden und vieles mehr. Hochwertige Sanitärausstattung. Alle Wohnungen mit Einbauküchen inkl. Geschirrspüler. Auf Wunsch können die Mieter auf dem hinteren Grundstück einen
Carport anmieten. Zusätzlich wird dort ein großer Gemeinschaftsgarten und ein kleiner Spielplatz für die Mieternutzung erstellt.
Das Objekt ist bis auf 3 Bestandsmieter, die im Objekt verbleiben, leer gezogen. Während der Bauphase finden Umsetzungen im Objekt und einem eigenen anderen Objekt statt. Alle Wohneinheiten werden für den Käufer kostenfrei durch uns neu vermietet (2 Jahresverträge). Auf Wunsch kann eine werthaltige (Sicherheitsleistung auf Sonderkonto) Erstvermietungsgarantie für 2 Jahre mit einer Mieteinnahme von 61.350 € p.a. gegeben werden.

vorläufige Renditeberechnung

Mieteinnahme Netto p.a: ca. 61.350 €
Rendite durch Miete: ca. 6,15 %
zzgl. aus Abschreibung: ca. 2 - 3 %

Gesamtrendite: ~ ca. 8,5 %

Besichtigungstermine

jederzeit und auch kurzfristig nach Absprache möglich

Lage

Objektanschrift

12627 Berlin (Hellersdorf)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Forst, einer Kleinstadt in der Lausitz im Land Brandenburg direkt an der Grenze zu Polen. Die Stadt Forst hat ca. 19.000 Einwohner und ist Sitz des Landkreises Spree-Neiße.
Das Objekt liegt zentral und doch ruhig, Nähe des Wasserturmes. Die infrastrukturelle Lage ist optimal. Alle möglichen Einrichtungen wie Einkauf, Ärzte, Schulen, Kita, Bahnhof, Busbahnhof, Sportstätten, Schwimmhalle etc. sind fussläufig zu erreichen. Die Nähe zum bekannten Ostdeutschen Rosengarten erhöht noch einmal die Wohnqualität.

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