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Historisches Wohn- und Gewerbeensemble in der Altstadt-Spandau

13597 Berlin (Charlottenburg), Viktoria-Ufer 17
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Terrasse, voll unterkellert
1.415.000 € 
Kaufpreis
403,61 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.415.000 € 
Kaufpreis
403,61 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.415.000 €

Käuferprovision

7,14% des Gesamtaufwandes inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis plus evtl. Kostenanteil) inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2QJ9545
Referenznummer: Moritzstr./Viktoria-Ufer

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1880
vermietet

  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • gepflegt

Dokumente

Energie

  • Gas
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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Über den Eingang auf der Seite Viktoriaufer gelangt man in das Eckgebäude und auf den Innenhof. Die Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Gaststätte genutzt, welche sich über das gesamte Erdgeschoss der beiden Gebäude und einen Teil des Kellers erstreckt und durch die Gäste über den Eingang an der Ecke betreten werden kann. Das Treppenhaus im Eckgebäude führt zu den zwei Wohnungen im 1. OG und zum Dachgeschoss (nicht ausgebaut). Im Innenhof befindet sich der Zugang zum Gebäude Moritzstraße und zum zweiten Treppenhaus. Dieses führt auf jeder Etage (1.OG, 2.OG, DG) zu je einer Wohnung.
Jede der 5 Wohneinheiten hat 2 Zimmer mit einer Fläche von 36 m² - 50 m². Vier Wohnungen haben ein Tageslichtbad und alle Küchen (inkl. Einbauküche) bieten ausreichend Platz für den Alltag. Große Doppelkastenfenster, schöne Dielenböden und Kassettentüren schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine zum Hof ausgerichtete Terrasse.

- 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche Wohnen und Gewerbe (inkl. UG): 403,61 m²
- 36m² - 50m² Wohnungsgrößen
- 2 Zimmer-Wohnungen
- alle Einheiten sind vermietet
- Denkmalschutz, befindet sich in einem Schutzgebiet nach Erhaltungsverordnung.

Objekt

Eine Rarität direkt in der historischen Altstadt Spandau: Das Objekt besteht aus zwei denkmalgeschützten Häusern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlengraben. Umgeben von Fachwerkhäusern, Restaurants, Ladengeschäften und den alten Stadtmauern handelt es sich um eine außergewöhnliche Kapitalanlage. Das Gebäude wurde um 1880 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand (das Eckhaus wird im Denkmal-Register mit Baujahr 1800 geführt). Alle Einheiten sind vermietet.

- Nettokaltmiete pro Jahr (derzeit): 50.419,56 €
- Gesamtfläche Wohnen und Gewerbe (inkl. UG): 403,61 m²
(Gewerbefläche inkl. UG: 187,39 m²; Wohnfläche: 216,22 m²)
- Grundstückgröße: 230 m²
- Versorgung: Gaszentralheizung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem Schutzgebiet nach Erhaltungsverordnung. Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen sind genehmigungspflichtig und mit der jeweiligen Behörde abzustimmen.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis plus evtl. Kostenanteil) inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Vandenberg lmmoconsult GmbH, Kurfürstendamm 104, 10711 Berlin, Tel.: 030 - 233 203 980, Fax: 030 - 233 203 989, E-Mail: info@vandenberg-berlin.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

Viktoria-Ufer 17
13597 Berlin (Charlottenburg)

Lagebeschreibung

Die Spandauer Altstadt ist Zeitzeuge verschiedener Epochen und hat sich in der Weiterentwicklung zum Einkaufs- und Unterhaltungskiez seinen verträumten Charme bewahren können. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und lädt Berliner und Berlin-Besucher zum Flanieren, Staunen und Erleben ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, aber auch zu den Hauptverkehrsrouten und zum Flughafen Tegel machen den Standort auch als Wohnlage sehr attraktiv und bietet Kapitalanlegern eine gute und nachgefragte Anlagemöglichkeit.

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