Immobilien

Ihr komfortables Westend-Domizil mit eigenem ca. 180m² großen Garten & Nebengelass im Untergeschoss

14050 Berlin (Westend)
zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
87,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
980.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €
1 Stellplatz 30.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qkgr4k
Referenznummer: A888

Die Wohnung

frei ab Anfang 2020

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Gartenanteil, Hobbyraum
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • D
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objekt

Mit Bedacht wurde der Vertriebsstart erst mit dem Beginn der Innenausbauarbeiten gewählt, damit Sie Ihre Entscheidung für eine der sieben Komfortwohnungen nicht ausschließlich durch Einsichtnahme in die Architektenpläne treffen müssen.
Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die ausladenden Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die im unteren Bereich mit einer schmalen Metallblende und im oberen Bereich mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt werden, wirkt das Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Wohneinheiten geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Ausstattung

Die hier angebotene, helle 3 Zimmer-Komfortwohnung verfügt neben einer Gartensondernutzung mit einer Größe von ca. 180 m², zusätzlich auch über eine sehr wohnlich ausgebauten Nutzfläche (lichte Raumhöhe 2,60 m, Parkettboden und Fußbodenheizung) sowie über ein Duschbad (Walk-IN-Dusche) mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoß. Diese Nutzfläche ist direkt von der Wohnung über eine innenliegende Treppe oder mit dem Aufzug erreichbar.
Reduziert auf das Wesentliche bietet diese moderne Wohnung ein tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad, einen eigenständigen Küchenraum sowie ein vom Tageslicht verwöhntes 2tes Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das große Wohn-Esszimmer sowie die ca. 14 m² große Sonnenterrasse profitieren von der vorteilhaften Ausrichtung nach Westen. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen Fenster (Verbundsicherheitsglas). Vor zu viel Licht oder Sonne schützen elektrisch zu bedienende, außen verlaufende Außenjalousien (Raffstoren).
Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt mit einem der Architektur des Hauses angepassten Metallzaun auf einem Mauerwerkssockel und einer immergrünen Bepflanzung, sodass ausreichend Sichtschutz zur Straße gegeben ist.
Haben wir Ihr Interesse wecken können, so stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Fußbodenheizung - Massiv-Parkettboden
- hoher Sicherheitsstandard- u.a. einbruchshemmende Fenstergläser mit abschließbaren Fensteroliven
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Fussbodenheizung / Parkett etc.) plus Extra-Duschbad
- ca. 180 m²Gartensondernutzung mit einer ca. 14 m² großen West- und einer kleineren Süd-Terrasse
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne & Walk-In-Dusche
- Gäste-Duschbad mit Walk-In-Dusche im EG
- Küche als separater Raum
- ca. 2,90 m Raumhöhe im EG

Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden, sofern dies bautechnisch und baubehördlich möglich ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für die Elektromobilität kann als Teileigentum für 30.000,-EUR zusätzlich erworben werden.

"Eins A in Westen...

"Eins A in Westend" ist genau richtig für Menschen, die das pulsierende Leben der Großstadt ebenso mögen wie, ruhige Alleen, Wald und Seen. Für Aktive und Unternehmungslustige, die besonderen Wert auf ein bequemes, komfortables Wohnen innerhalb und außerhalb Ihrer Wohnung legen.
Individualisten, die in Ihrer Stadtwohnung gemütliche, stimmungsvolle Stunden am Kamin während der kälteren Jahreszeit genauso zu genießen wissen, wie einen eigenen Garten mit Gartenterrasse als zusätzlichen Freiraum während der wärmeren Jahreszeit. Menschen, die modernes, zeitgemäßes Wohnen auch darüber definieren, welchen praktischen Alltagsnutzen ein kompakter, auf das Wesentliche reduzierter Grundriss bietet und die durch Raumhöhe, Belichtung und Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl entsteht.

Hinweis

Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens und möglicher Ausstattungsvarianten, die von dem angebotenen Leistungsumfang abweichen können. Jegliche Abweichung in einem späteren Ausführungs- / Planungsstadium bleibt ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung und Anlagen.

Bezirk

Westend

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

14050 Berlin (Westend)

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt "Eins A in Westend" steht insbesondere für die hervorragende Lage dieses Neubauprojektes in "Alt-Westend" von Berlin-Charlottenburg.
In ruhiger Anwohnerallee und nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, stehen sieben moderne Komfort-Eigentumswohnungen kurz vor der Fertigstellung. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee.
Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz.
Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar.

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