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Diese Neubaukomfortwohnung in "Alt-Westend" bietet mehr als nur.......

14050 Berlin (Westend)
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
87,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
980.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €
1 Stellplatz 30.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qkgr4k
Referenznummer: A888

Die Wohnung

frei ab Anfang 2020

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Gartenanteil, Hobbyraum
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • D
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objekt

Mit Bedacht wurde der Vertriebsstart erst mit dem Beginn der Innenausbauarbeiten gewählt, damit Sie Ihre Entscheidung für eine der sieben Komfortwohnungen nicht ausschließlich durch Einsichtnahme in die Architektenpläne treffen müssen.
Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die ausladenden Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die im unteren Bereich mit einer schmalen Metallblende und im oberen Bereich mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt werden, wirkt das Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Wohneinheiten geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Ausstattung

Die hier angebotene, helle Komfortwohnung bietet wesentlich mehr als "nur" 3 moderne, helle, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnräume. Trotz des kompakten Grundrisses verfügt das Gartengeschoss über einen separaten Küchenraum, ein Gäste-Duschbad und ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad. Vom Wohnzimmer, mit Kaminanschluss, gelangen Sie über eine ca. 14 m² große Südwest-Terrasse in Ihren gut 180 m² großen, eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt straßenseitig mit einem Zaunsockel aus dunklem Mauerwerksstein und einem darauf aufgebauten, anthrazitfarbigen Eisenzaun sowie mit einer immergrüne Hecke hinter dem Zaun. Eine weitere Terrasse, nach Süden ausgerichtet, ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen, dreifachverglaste Fenster (Verbundsicherheitsglas). Vor zu viel Licht oder Sonne schützen elektrisch zu bedienende, außen verlaufende Außenjalousien (Raffstoren).
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sehr wohnlich ausgebaute Nutzfläche (lichte Raumhöhe 2,60 m, Parkettboden und Fußbodenheizung) sowie über ein Duschbad (Walk-IN-Dusche) mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoß. Diese Nutzfläche ist direkt von der Wohnung über eine innenliegende Treppe oder mit dem Aufzug erreichbar.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Fußbodenheizung - Massiv-Parkettboden
- hoher Sicherheitsstandard- u.a. einbruchshemmende Fenstergläser mit abschließbaren Fensteroliven
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Fußbodenheizung / Parkett etc.) plus Extra-Duschbad
- ca. 180 m² Gartensondernutzung mit einer ca. 14 m² großen West- und einer kleineren Süd-Terrasse
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne & Walk-In-Dusche
- Gäste-Duschbad mit Walk-In-Dusche im EG
- Küche als separater Raum
- ca. 2,90 m Raumhöhe im EG

Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden, sofern dies bautechnisch und baubehördlich möglich ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für die Elektromobilität kann als Teileigentum für 30.000,-EUR zusätzlich erworben werden.

Die Komfortwohnun...

Die Komfortwohnungen im Bauprojekt "Eins A in Westend" sind genau richtig für Menschen, die das pulsierende Leben der Großstadt ebenso mögen, wie ruhige Alleen, Wald und Seen. Für Aktive und Unternehmungslustige, die einen besonderen Wert auf ein bequemes, komfortables Wohnen innerhalb und außerhalb Ihrer Wohnung legen.
Für Individualisten, die in Ihrer Stadtwohnung gemütliche, stimmungsvolle Stunden am Kamin während der kälteren Jahreszeit genauso zu genießen wissen, wie einen eigenen Garten mit Gartenterrasse oder einen großzügigen Balkon als zusätzlichen Freiraum während der wärmeren Jahreszeit.
Besonders aber auch für jene, die modernes, zeitgemäßes Wohnen gerade auch darüber definieren, welchen praktischen Alltagsnutzen ein auf das Wesentliche reduzierter Grundriss bietet, wenn Raumhöhe, Belichtung und Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Hinweis

Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens und möglicher Ausstattungsvarianten, die von dem angebotenen Leistungsumfang abweichen können. Jegliche Abweichung in einem späteren Ausführungs- / Planungsstadium bleibt ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung und Anlagen.

Bezirk

Westend

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

14050 Berlin (Westend)

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt "Eins A in Westend" steht insbesondere für die hervorragende Lage dieses Neubauprojektes in "Alt-Westend" von Berlin-Charlottenburg.
In ruhiger Anwohnerallee und nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, stehen sieben moderne Komfort-Eigentumswohnungen kurz vor der Fertigstellung. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee.
Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz.
Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar.

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