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Provisionsfrei: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Szenebezirk Neukölln!

12055 Berlin (Neukölln)
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
230.000 € 
Kaufpreis
68,67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Hausgeld 258 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2qn3l4a
Referenznummer: 5214

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 1992

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 01.08.2018 bis 31.07.2028

Objekt

Das im Jahr 1992 auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und Gartenhaus und verfügt über insgesamt 28 Einheiten sowie 13 Tiefgaragenstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit mit ca. 68,67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses. Die praktisch ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung hat einen zeitgemäßen Grundriss mit zwei getrennten Zimmern, einem modernen Badezimmer, einer Einbauküche sowie einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich steht im Keller ein Fahrradraum sowie Fahrradabstellflächen im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Zu der Wohnung gehört zudem ein derzeit noch nicht genutztes Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 solide vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 507,48 Euro/Monat. Die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sind mit 220,00 Euro/Monat angesetzt. Das Hausgeld beträgt 258,00 Euro/Monat.

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon
- Einbauküche
- gefliestes Wannenbad
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Sondernutzungsrecht Gartenfläche

Sonstiges

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Wir bitten zu beachten:

- die Wohnung ist langfristig vermietet
- Die Wohnungsfotos sind aus einer Musterwohnung im Objekt
- Eigenbedarfskündigung ist erst im Jahr 2028 möglich
- die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ggf. etwas Zeit beanspruchen

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Stichworte

Kapitalanlage, Renditeobjekt, Neubau, Aufzug, Balkon, Einbauküche, Kellerraum, Gartenfläche, Fahrradraum, Zentralheizung, vermietet

Lage

Objektanschrift

12055 Berlin (Neukölln)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Berliner Szenebzirk Neukölln in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Esperantoplatz und dem S-Bahnhof Sonnenallee. Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kneipen sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe aus. Der Körnerpark, die Parkanlagen Lessinghöhe und Thomashöhe sowie das Freizeitgelände Tempelhofer Feld sind fußläufig erreichbar und bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Viele Park- und Grünflächen und sehr gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien attraktiv, was sich in steigender Einwohnerzahl wieder spiegelt.

Stadtteilinfos

Berlin (Neukölln)

(4,0)
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