Immobilien

Verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus

12355 Berlin (Rudow)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qntx4f
Referenznummer: 19115001

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1972

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben

2 Stellplätze

Energie

  • Gas, Solar
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 03.09.2025

Preisinformation

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Süd-Sonnenterrasse

- Balkon mit Bankirai

- Whirlpool LAY-Z Spa

- Geräteschuppen

- Gewächshaus

- 2 Bäder

- 1 Gäste-WC

- Einbauküche mit Kaffeevollautomat

- Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide

- Massive Garage mit elektr. Rolltor

- Elektrische Jalousien im Schlafzimmer

- 3 fach verglaste Kunststoff Fenster

- Abschließbare Oliven

- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in den Räumen

- Gasheizung 2016 Viessmann

- ausgebauter Keller mit Vorbereitung für eine Sauna

- Solarunterstützung Warmwasser Aufbereitung

- Außenkamin

- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet

- Deckenspots

- KFW Energieeffiziente Sanierung 2014

Objekt

Dieses sehr exklusive und gut geschnittene freistehende Einfamilienhaus steht auf einem dreihundertachtzig Quadratmeter großen Grundstück. Das gesamte Grundstück ist leicht zu pflegen und bietet ausreichend Platz zur Entspannung.

Über einen Windfang mit gefliester Treppe gelangt man in das einhundertzwanzig Quadratmeter große Haus.
Durch eine kleine Diele, die das Gäste-WC birgt, gelangt man in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche mit Tresen. Die schon etwas betagte Einbauküche ist mit einem Induktionsherd sowie einem Kaffeevollautomat in Stehhöhe, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.

Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zu der ca. zwanzig Quadratmeter großen Süd-Terrasse. Auf der mit großen polygonal Natursteinen ausgelegten Terrasse findet sich ein Außenkamin und eine kleine Wellness Oase in Form eines Lay-Z SPA Whirlpools. Dieser ist noch zusätzlich mit auf Bambus stehenden Strohfächern bedeckt. Ebenfalls im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse ist Platz für einen Kamin, ein Abzug inklusive Glasbodenplatte ist bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss schließt sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls den Blick auf die Terrasse gewährt, an.

Über eine breite und offene Holztreppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss sowie ebenfalls das Kellergeschoss mit den zum Teil ausgebauten Räumen.

Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit Schrägwänden, geteilt durch das Masterbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem Dachflächenfenster. Im Nebenzimmer befindet sich das Masterschlafzimmer mit perfekt integrierter, begehbaren Ankleide und exklusiver Infinity Beleuchtung. Ein Bankirai Balkon in Richtung Westen rundet das Obergeschoss ab.

Der Keller verfügt über einen großzügigen Flurbereich, über den man in ein sehr schön ausgebautes Badezimmer mit Dusche gelangt. Ein daneben liegender Raum könnte als Relax Zone oder Gästezimmer oder ähnlichem eingerichtet werden.

Zusätzlich schließt sich ein noch nicht
fertig ausgebauter Raum ohne Fenster an, der als Weinkeller oder Abstellraum geeignet wäre.

Ein kleines Highlight des Kellers ist durch eine Glasschiebetür abgegrenzt, ein zum Teil mit Natursteinwänden verzierter großer Raum mit Nutzungsmöglichkeit z. B. als Heimkino, Studio, Partykeller oder Gästeraum, hier ist der Fantasie keine Grenzen gesetzt, auch als Fitness- oder Saunaraum. Die Anschlussmöglichkeit für eine Sauna ist vorhanden. Der Heizungsraum vollendet den Kellerbereich.

Die Garage ist massiv und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, über eine Tür gelangt man auf die hintere Seite des Hauses in den Garten. Ein Geräteschuppen und ein kleines Gewächshaus finden dort auch ihren Platz.
Renovierungsarbeiten fallen im ganzen Haus an.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

Lage

Objektanschrift

12355 Berlin (Rudow)

Lagebeschreibung

Zu Zeiten der deutsch-deutschen Teilung hatte Rudow eine Randlage, der U-Bahnanschluss kam erst mit dem Bau der Gropiusstadt. Heute liegt Rudow nahe beim zukünftigen Großflughafen in Schönefeld und hat Anschluss an die Stadtautobahn.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Rudow, einem nahezu idyllisch gelegenen Außenbezirk von Berlin mit Gartenstadtcharakter.
Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage besonders aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. So kann man mal schnell mit dem Fahrrad in die Natur hinaus fahren. Der Ortsteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Adlershof, wo sich einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte von Berlin befindet. Störende Betriebe oder Gewerbe gibt es keine in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: BUSHALTESTELLE direkt vor der Haustür, der U-BHF (U7) ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. In wenigen Minuten ist man auf der AUTOBAHN (A 113), auf der man sowohl das Stadtzentrum als auch den Berliner Autobahnring gut erreichen kann. Zum ca. 2 Km entfernten
FLUGHAFEN Schönefeld (trotzdem kein Fluglärm!) gelangt man in kurzer Zeit per Bus oder Auto. Auch die S-BAHNHÖFE Adlershof und Flughafen Schönefeld (S- und REGIONALBAHN!) für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Verkehr auf der angrenzenden Waltersdorfer Chaussee ist seit dem Bau der Autobahn stark zurückgegangen und dank der Hammergrundstückslage (50 m zur Strasse) ist das Haus vom Straßenlärm gut abgeschirmt. Einkaufsmöglichkeiten: Zum A10-CENTER und auch zum beliebten Einkaufszentrum GROPIUSPASSAGEN ca. 10 Minuten mit dem Auto. Zum ZENTRUM VON RUDOW mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 Gehminuten. Schulen, Banken, Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Der Südpark ist ein im Jahr 2002 eingeweihter Landschaftsgarten im Berliner Ortsteil Rudow des Bezirks-Neukölln.
Im westlichen Teil des Parks hat der Bezirk eine Grünfläche anlegen lassen, die mit mehreren Findlingen aufgelockert wurde. Das zentrale Element des Parks ist eine rechteckige Fläche, die mit Birken bepflanzt wurde. In der Mitte dieser Fläche befindet sich ein Klettergerüst für Kinder, dass an ein Hexenhaus erinnern soll. Daran schließt sich im östlichen Teil eine offene, mit leichten Erhebungen und weiteren Findlingen gestaltete Fläche an.

Stadtteilinfos

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