Immobilien

Kurz vor Fertigstellung in Alt-Westend: Komfortwohnung mit überzeugendem Grundriss & großem Balkon

14050 Berlin (Westend)
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
790.000 € 
Kaufpreis
90,01 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 790.000 €
1 Stellplatz 30.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2qsh34k
Referenznummer: A886

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 89,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objekt

Mit Bedacht wurde der Vertriebsstart erst mit dem Beginn der Innenausbauarbeiten gewählt, damit Sie Ihre Entscheidung für eine der sieben Komfortwohnungen nicht ausschließlich durch Einsichtnahme in die Architektenpläne treffen müssen.
Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die ausladenden Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die im unteren Bereich mit einer schmalen Metallblende und im oberen Bereich mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt werden, wirkt das Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Wohneinheiten geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Ausstattung

Die hier angebotene, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Komfortwohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Reduziert auf das Wesentliche bietet diese moderne Wohnung trotzdem ein tagesbelichtetes Wannen- Duschbad, einen eigenständigen Küchenraum sowie ein gemütliches Gäste-/ Arbeitszimmer. Das große Wohn-Esszimmer sowie der ca. 14 m² große Sonnenbalkon, profitieren von der vorteilhaften Ausrichtung nach Westen. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen Fenster. Vor zu viel Licht oder Sonne schützen elektrisch zu bedienende, außen verlaufende, anthrazitfarbene Außenjalousien (Raffstoren) vor allen Fenstern.
Ein Kaminanschluss ermöglicht dem Erwerber dieser Wohnung den Einbau eines Kamins.
Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss erhalten zusätzlich einbruchshemmende Fenstergläser und abschließbare Fensteroliven!
Haben wir Ihr Interesse wecken können, so stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen, für Sie unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Bei den Innen- und Aussenvisualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Aufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins DG
- Fußbodenheizung - massiver Parkettboden
- hoher Sicherheitsstandard- u.a. Video-Gegensprechanlage
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne & Walk-In-Dusche
- Gäste-Duschbad (Walk-In-Dusche)
- Küche als separater Raum
- ca. 14 m² großer West-Balkon
- ca. 2,90 m Raumhöhe

Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden, sofern dies bautechnisch und baubehördlich möglich ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für die Elektromobilität kann als Teileigentum für 30.000,-EUR zusätzlich erworben werden.
Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens und möglicher Ausstattungsvarianten, die von dem angebotenen Leistungsumfang abweichen können. Jegliche Abweichung in einem
späteren Ausführungs- / Planungsstadium bleibt ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung und Anlagen.

Besonderheit

Durch den fortgeschrittenen Bautenstand haben Sie u.a. einige Vorteile:
absehbarer Einzugstermin, bessere Planung
Lichtverhältnisse und Raumproportionen vor Ort überprüfbar
weniger Bereitstellungszinsen bei eventueller Kaufpreisfinanzierung

Hinweis

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé sowie die vermassten Pläne zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

Bezirk

Westend

Kfz-Parken

optional 1 Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum), Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

14050 Berlin (Westend)

Lagebeschreibung

In der Villenkolonie Westend, häufig auch "Alt-Westend" genannt, steht auf einem Eckgrundstück ein exklusives, freistehendes Stadthaus mit lediglich nur sieben Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage kurz vor der Fertigstellung.
Die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee, tragen den Charme der meist nach Baumarten benannten Alleen bis in die nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Wohnräume.
Die besondere Wohnlage zeichnet sich aber nicht nur durch viel Grün und Ruhe aus, sondern eben auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- oder motorisierten Individualverkehr aus.
Der U-Bhf. Theodor-Heuss-Platz (U-Line 2) z. B. befindet sich gerade mal ca. 650 m vom Haus entfernt. An diesem Platz beginnt auch die ca. 2 km lange Reichsstraße, die als Haupteinkaufsstraße von Westend eine bequem erreichbare Nahversorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet.
Die Nähe zum Grunewald, zum Schloss Charlottenburg, zum Lietzensee und zur Havel sowie zur Spree sorgen für ein vielfältiges, bequem auch per Fahrrad zu erreichendes Angebot an Naherholungsgebieten.
Für den motorisierten Individualverkehr sorgen die Ost-West-Tangente (Heerstraße - Kaiserdamm - Straße des 17. Juni) sowie die nahgelegenen Auf- und Abfahrten der Avus (A115) und der Stadtautobahn (A100) für eine sehr komfortable Ausgangslage.

Stadtteilinfos

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