Immobilien

Extravagante , offen gestaltete 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Grafenberg

40625 Düsseldorf (Gerresheim), Hardstr.
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Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei, Neubaustandard
720 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
720 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 720 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 880 €

Kaution

2160 €

Immobilie

Online-ID: 2qts94l
Referenznummer: 429

Die Wohnung

frei
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • luxuriös, neuwertig, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1962

  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • Gas
  • Neubaustandard
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 25.06.2014 bis 24.06.2024

Objektbeschreibung

Dieses MFH (8 Mietparteien wurde in 2013/14 aufwändig saniert und modernisiert. Dabei sind behagliche und hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden. Im Grunde handelt es sich um einen Neubau im Altbau in puristisch modernem Ambiente, welches man nicht so oft findet. Diese luxuriöse, kernsanierte, Wohnung wird für 1-max. 2 Personen angeboten. Dieses aussergewöhnliche Domizil ist offen gestaltet, Licht durchflutet von einzigartigem Wohnfühlcharakter für Individualisten mit dem Anspruch exclusiven Wohnenes Das gesamte Haus wurde in 2014 kernsaniert und Wärme isoliert. Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft ist Lebensqualität. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss. Der helle Schlaf-und Erholungsraum liegt im romantischen Giebel mit großer Fensterfront. Die gesamte Wohneinheit ist individuell. Der Bodenbelag ist mit schwarzem Feinsteinboden versehen, die Wände in weißem Feinputz gehalten, eine harmonische Symbiose in schwarz – weiß, neuwertige weiße Türen mit eleganten Türklinken. Eine helle, moderne Einbauküche mit Waschmaschine ist vorhanden (monatliche Belastung € 80,--).

Raumaufteilung

Galerie im Spitzboden,

Besichtigungstermine

VB

Ausstattung

•Neue Doppelverglaste Fenster in weißem Kunsstoffrahmen- schallisolierend
•Großformatige schwarze Feinsteinfliesen liegen im gesamten Wohnbereich
•Super Duschbad mit Integralbrause, Klarglasabtrennung (Rainshower)
•Neuwertiges Badinterieur. (Waschbecken, Hänge-WC, Armaturen, Spiegel)
•Neuwertige weiße Türen mit individuellen, modernen Türgriffen
•Weißer Feinputz an den Wänden
•Weiße Innentüren
•Elegante EBK vorhanden
•Gegensprechanlage
•moderne Briefkastenanlage
•neue, moderne Kellerräume
•beleuchteter Vorhof
•Treppenhaus in Feinputz mit Treppenbeleuchtung
•Romantische Schlafempore

Hinweis

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Lage

Objektanschrift

Hardstr.
40625 Düsseldorf (Gerresheim)

Lagebeschreibung


Lage: Düsseldorf Grafenberg ist ein im östlichen Teil der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, bekannt für den hier ansässigen Rochus Club. Ruhige Anliegerstraßen mit schönen Altbauten und gepflegten Gärten prägen den Charakter der Umgebung. Der Grafenberger Wald und der beliebte Ostpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, finden Sie im nahen Stadtteilzentrum Grafenberger Allee / Staufenplatz. Die Gerresheimer Einkaufsmeile Benderstrasse ist ebenfalls in der Nähe und der beliebte Markt am Kölner Tor bietet alles, was das Herz begehrt und darüber hinaus. Von hier aus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und über die Autobahnen an das Umland und den Flughafen Düsseldorf ist perfekt. Joggen und Entspannen ist im Grafenberger Wald optimal. Gemütliche Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein. Segelfliegen, Sportaktivitäten, Ausflüge zu den bekannten Bauernläden mit ihrem Frischeangebot erhöhen die Lebensfreude.

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Düsseldorf (Gerresheim)

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