Immobilien

Platz für Generationen: 1-2-Familienhaus mit großer Hoffläche im Nürnberger Knoblauchsland

90427 Nürnberg (Buch)
zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
151,04 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
452 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
151,04 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
452 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Oliver Sperl
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €

Käuferprovision

3,57% v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Immobilie

Online-ID: 2qu4y43
Referenznummer: N4075

Das Haus

Baujahr: 1965
vermietet

  • Erdgeschoss

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Speisekammer
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt

  • Garage

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 154,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 19.05.2029

Objektbeschreibung

Die wertbeständige Immobilie mit insgesamt ca. 151,04 m² Wohnfläche bietet durch ihre zweckmäßige Aufteilung viel Platz und Potential. Egal, ob zur Teilnutzung (die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, Nettomieteinnahme EUR 6.567,12 p.a.), als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder aber auch als Raum für Firma & Familie - dieses Haus ist für verschiedene Nutzungen bestens geeignet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 452 m². Auf der großen, gepflasterten Hoffläche befindet sich ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen sowie einem darüber gelegenen Dachboden. Für die westliche Garage besteht Nutzungsrecht auf Lebenszeit zugunsten des jetzigen Eigentümer-Ehepaars.

Das Objekt besitzt eine sehr gute und solide Bausubstanz, mit einigen Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen und es zu einem echten Schmuckstück gestalten. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) wurde im Jahr 2005, die Fenster im Jahr 1999 erneuert (Kunststoff-Isolierglas S3).

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Tageslichtbad und separatem WC (Wohnfläche ca. 77m²) und dem Ausgang auf eine kleine Süd-Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die in Fläche und Grundriss mit der Erdgeschosswohnung identisch ist.

Der Dachboden ist isoliert (Isover) und mit Spanplatten verschalt, aber nicht ausgebaut. Ausreichende Kellerflächen inklusive Hobbyraum sind ebenfalls im Gebäude vorhanden. Interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, um sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Preisinformation


475.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Lage

Objektanschrift

90427 Nürnberg (Buch)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Ortsteil Buch im sog. "Knoblauchsland". Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind im Ort sowie den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden. Die Bundesstraße B4 ist mit dem KFZ innerhalb von 2 Minuten erreichbar und führt sowohl nach Nürnberg als auch in Richtung der Bundesautobahnen BAB 3 und BAB 73. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Stadtteilinfos

Nürnberg (Buch)

Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot des Anzeigenpartners. Für die Inhalte ist nicht der Tagesspiegel verantwortlich. Der Verlag der Tagesspiegel GmbH tritt lediglich als Vermittler auf.

In Kooperation mit Passt Digital Services GmbH
Im Mediapark 8
50670 Köln