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Vollvermietetes, wunderschönes Mehrgenerationenhaus in absoluter Top Lage von Berlin-Dahlem

14195 Berlin (Dahlem)
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Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.700.000 € 
Kaufpreis
327 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
474 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
327 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
474 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.700.000 €
Hausgeld 820 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2quky4n
Referenznummer: 63010

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1927
vermietet

  • Terrasse
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Altbau (bis 1945)

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1927
Endenergiebedarf 218,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 28.01.2016

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Objekt

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten.

WICHTIG: Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Erdgeschosswohnung und ist 75 Jahre, ihr Lebenspartner ist 80 Jahre. Der Wunsch der Eigentümerin ist ein lebenslanges Wohnrecht für den immer gleichbleibenden Mietzins. Das Paar bietet aber an, sich die nächsten 5 Jahre weiter um das Haus zu kümmern. Dazu zählen Tätigkeiten wie Garten- und Treppenhauspflege ebenso kleine Hausmeister- und Verwaltungstätigkeiten.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um die Hälfte einer Stadtvilla mit eigenem Grundbuchblatt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und ist vollvermietet, vollunterkellert und in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Im Jahr 2011 wurde das gesamte Haus saniert und in 3 große Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung im Souterrain/Keller aufgeteilt (ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung). Im Zuge dieser Sanierung wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt außerdem wurde die Elektrik neu verlegt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, das Dach neu eingedeckt und eine Satelitenschüssel für den Fernsehempfang installiert. Die Fenster im Haus wurden ausgewechselt. Auch die Balkone wurden neu angebaut. Die Einzelgarage auf dem Grundstück wurde erneuert, der Garten zum Teil neu angelegt mit einer großzügigen Holzterrasse versehen. Im Jahre 2016 wurde die Außenfassade abgewaschen und neu gestrichen.

Alle Wohnungen bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Böden sind zum größten Teil mit Parkett belegt oder schön gefliest. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ebenso ist eine Mieterliste dem Exposé beigefügt.

Wohnung Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräte, Bad mit Dusche u. Wanne, Gäste-WC, Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
Wohnung 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräte, Wannenbad, Flur, Südwest-Balkon
Wohnung Dachgeschoss/Spitzboden: Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer-Maisonette, Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräte, Bad, Flur, Südwest-Terrasse
Im Souterrain/Kellerbereich dieses Hauses wird derzeit ein Zimmer mit Küche und Duschbad als Ferienwohnung vermietet. Zusätzlich befinden sich im Keller die Mieterkeller-Abteile sowie die Heizungsanlage, Stromzähler und Nebenräume.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

14195 Berlin (Dahlem)

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Villa befindet sich im Bezirk Berlin-Zehlendorf/Steglitz, Ortsteil Dahlem. Gemeinsam mit dem Ortsteil Grunewald zählt Dahlem zu den beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Dahlem ist Sitz mehrerer Botschaften. Der Bezirk grenzt im Westen an den Grunewald und ist nicht nur Wohngebiet. Heute ist es ein Zentrum der Wissenschaft (Freie Universität und andere wissenschaftliche Einrichtungen). Viele kleine Parks und die zum Teil wunderschön restaurierten Villen der Berliner Gründerzeit charakterisieren diese begehrteste Wohnlage von Berlin. Der Grunewalder Forst mit seinen Seen und vielfältigen Wander- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Zehlendorfer Ortsteils ist insgesamt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf-Mitte sowie am Roseneck sind leicht zu erreichen. Rund um die Königin-Luise-Straße in Dahlem-Dorf mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Krankenhäuser und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Berlin International School ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die U-Bahnlinie 3 (Station Dahlem Dorf) ist fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm sowie Potsdam sind in wenigen Autominuten gut erreichbar.

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Berlin (Dahlem)

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