Immobilien

Stilvolle Dachgeschosswohnung in Wassernähe (Im Alleinauftrag)

12557 Berlin (Köpenick)
zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
82,14 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
398.000 € 
Kaufpreis
82,14 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Hausgeld 220 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2QV3544

Die Wohnung

Apartment

frei werdend

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1938

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Wohnung kaufen Berlin Wendenschloss - Immobilienmakler Berlin Brandenburg

Kurzbeschreibung In einem 2001 sanierten Altbau steht eine stilvolle Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Besondere sind hier die rustikalen Holzelemente, die großen Deckenhöhen sowie die geschmackvollen Holztüren. Kamin möglich Einbauküche Arbeitsbereich Keller Balkon Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 192,5kWh/qm*a, Baujahr 1938, wesentl. Energieträger: Gas Eckdaten zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 726 qm Wohnfläche: ca. 82,14 qm Nutzfläche: ca. 36,34 qm Baujahr: 1938 Zimmeranzahl: 3 Zimmer Wohngeld: 220 Euro Kaufpreis: 398.000 Euro Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: http://www.diego-immobilien.de Kontakt Ihr Immobilienmakler Berlin Brandenburg Mail: office@diego-immobilien.de Telefon: 030/565 91 888 Mobil: 0173/62 42 203 Webseite: http://www.diego-immobilien.de +++++Unsere Dienstleistungen für Eigentümer:+++++ - Wertermittlung & Energieausweis - Immobilienvideo & Professionelle Fotos - Beschaffung von Unterlagen - individuelle Beratung & Einschätzung der aktuellen Marktlage - Entwicklung einer Verkaufsstrategie - Betreuung während und nach der Verkaufsphase - Internetmarketing: Immobilienportale, Online-Exposé, Webseite, Youtube, Social Media +++Verbraucherinformationen:+++ Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr +++Widerrufsbelehrung+++ Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Diego Immobilien, Prager Str. 27, 15566 Schöneiche, Fax-Nr.: 03056591807, Tel-Nr.: 03056591888, office@diego-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Diego Immobilien, Prager Str. 27, 15566 Schöneiche, Fax-Nr.: 030 56591807, office@diego-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 192,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Kurzbeschreibung

In einem 2001 sanierten Altbau steht eine stilvolle Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Das Besondere sind hier die rustikalen Holzelemente, die großen Deckenhöhen sowie die geschmackvollen Holztüren.

- Kamin möglich
- Einbauküche
- Arbeitsbereich
- Keller
- Balkon

Bebauung & Bauzustand

Das Grundstück ist mit einem historischen Altbau mit drei Wohneinheiten bebaut. Die Dachgeschosswohnung wird verkauft. 2001 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage.

+++Garten+++
- Erschließung: Bürgersteig, Straßenbeleuchtung, befestigte Straße, Gas, Wasser, Abwasser, SAT
- Garage: massiv, Abstellfläche für Gartengeräte & -möbel
Zaun soll erneuert werden

+++Haus+++
- massiv
- Sanierung 2001: Dacheindeckung & -dämmung, Außenfassade, Fenster, Türen, Heizungsanlage, Sanitär, Installation, Bäder, Küchen, Grundrisse
- Kunststofffenster 2001
- stilvolle Eingangstüren mit Verzierungselementen
- Holztreppe im Hausflur
- Holzinnentüren
- Balkon: Holz
- Wohnzimmer: Holzbalken, Kamin möglich, Domcharakter
- Bad: gefliest, Fenster, Wanne, Dusche, Fußbodenheizung, Glassteine zum Wohnzimmer
- Küche: gefliest, Fliesenspiegel, Einbaumöbel Ikea, Arbeitsplatte, Backofen, Induktionskochfeld
- Dachboden: Abstellfläche, Fenster, Steckdose

+++massiver Keller+++
- 3 Kellerräume als Sondernutzungsfläche den Wohnungen zugeordnet
- Gemeinschaftseigentum: Flur, Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum
- Kellerraum zur DG-Wohnung: 2 Fenster, Ausgang zum Garten, separate Werkstatt, Abstellraum
- Heizungsraum: Fenster, Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher Viessmann, Heizung 1995 Viessmann, teilweise Erneuerung 2011
- Waschküche: Fenster, hell gefliest, 3 Anschlüsse für Waschmaschinen, Waschbecken

Ausstattung Whg.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, einen Arbeitsbereich, einen Dachboden sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut. Besonders stilvoll sind die Holzelemente sowie der Domcharakter des Wohnzimmers.

separate Küche
Die Einbauküche ist von Ikea und mit einem Herd, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Fliesenspiegel sowie einer Arbeitsplatte ausgestattet. Sie haben außerdem Platz für einen Tisch mit vier Stühlen. Es gibt zusätzlich eine Sitzecke neben dem Fenster.

Wohnzimmer & Balkon
Dieser Bereich ist großzügig gestaltet und weist hohe Deckenhöhen auf. Es gibt eine Schiebetür zum Balkon, ein stilvolles Rundfenster sowie zwei weitere Dachflächenfenster, die diesen Raum belichten. Der Fußboden wurde mit Parkett ausgelegt. Sie haben hier Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen Essplatz mit Blick zum Wald. Auf dem Balkon können Sie einen Frühstückstisch mit vier Stühlen platzieren.

Kleiner Arbeitsbereich
Unter dem Dachflächenfenster haben Sie Platz für einen kleinen Tisch. Es gibt außerdem Stellfläche für ein kleines Regal.

Bad
Das Bad verfügt über eine Dusche, Wanne, Fußbodenheizung sowie ein Fenster.

Schlafzimmer
Hier haben Sie Platz für ein Bett. Die Nischen in den Wänden wurden optimal als Schränke ausgenutzt. Über zwei Dachflächenfenster unter dem First sowie über das Rundfenster wird dieser Raum optimal belichtet.

Kinderzimmer & Dachboden
Der Raum ist groß genug für einen Tisch, ein Bett und mehrere kleinere Schränke. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den tagesbelichteten Dachboden (Abstellfläche).

Ausstattung im Keller

Der massive Keller verfügt über sechs Räume. Drei davon sind als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung ausgewiesen und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Der Kellerraum der Dachgeschosswohnung ist großzügig gestaltet und mit zwei Fenstern, einem Werkstattraum sowie einem separaten Ausgang zum Garten ausgestattet. Des weiteren gibt es einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Raum zur Überwinterung der Gartenpflanzen, die ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind. Die Heizung von 1995 sowie der Warmwasserspeicher sind von Viessmann. Die Heizung verfügt über ein neues Bedienungselement.

Größe der Räume

Gesamtwohnfläche gemäß Teilungserklärung ca. 82,14 m²


Wohnzimmer**ca. 38,02 m²
Schlafzimmer**ca. 10,75 m²
Kinderzimmer**ca. 12,64 m²
Küche**ca. 09,86 m²
Bad**ca. 05,02 m²
Flurca. 04,30 m²
Balkon*ca. 03,65 m²
Arbeiten (NF)ca. 04,70 m²
Dachboden (NF)ca. 07,80 m²
Keller (NF)ca. 23,84 m²

*Aufgrund der Lage & Beschaffenheit zur Hälfte angerechnet
**Schrägen wurden berücksichtigt

Lage

Objektanschrift

12557 Berlin (Köpenick)

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße befindet sich dieser stilvolle Altbau in der wasserreichen Berliner Lage im Wendenschloss. Die Gegend ist geprägt durch Altbauvillen sowie Einfamilienhäuser. Fußläufig können Sie das Strandbad, den Yacht-, Ruder- sowie Segelclub und die Bootsschule erreichen. Vor Ihrer Haustür liegen der Müggelsee, Friedrichshagen und die Altstadt Köpenick. Hier können Sie Shoppen, Baden, Boot fahren, Fahrradtouren unternehmen sowie Musikfeste oder Theatervorführungen genießen: Für jeden ist etwas dabei, ob jung oder alt.

Freizeit
Mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell auf den hervorragend ausgebauten Europaradwanderweg, der um den gesamten großen sowie kleinen Müggelsee vorbei an Neu Venedig, dem Strandbad Rahnsdorf, Müggelheim, Rübezahl sowie den Teufelsee mit den Müggelbergen führt. Nur wenige Radminuten entfernt, können Sie am „Teppich“ oder an der Badestelle kostenfrei den Tag genießen. Durch den Spreetunnel gelangen Sie auf die andere Seite nach Berlin Friedrichshagen: Hier finden Sie Kultur, Geschichte, Altbauten aus der Gründerzeit, gemütliche Cafés und Restaurants. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. In Alt-Köpenick ist das Schlosstheater, Zilles Stubentheater, das Museum oder die Freiheit 15 einen Besuch wert. Jedes Jahr finden regelmäßig Veranstaltungen in der stilvollen Altstadt statt: wie z.B. der Köpenicker Sommer oder das Winzerfest. Im Allendeviertel gibt es außerdem ein Schwimmbad. Hier können Ihre Kinder die Abzeichen erwerben.

Geschäfte
In der Altstadt Köpenick befinden sich viele kleinere Geschäfte, die zum Shoppen einladen. Danach können Sie in einem der vielen Restaurants am Wasser sitzen und den Tag ausklingen lassen: Wir empfehlen insbesondere den Ratskeller und den Lehmofen. Im Allende-Center befinden sich REWE, die Volksbank, Rossmann, die Post, eine Fleischerei und Bäckerei. In der näheren Umgebung sind außerdem Edeka, Netto, ein weiterer REWE, Shell und eine Apotheke ansässig. Richtig Shoppen gehen, können Sie im Forum Köpenick.

Kita & Schulen
In Alt-Köpenick befinden sich die Oberschule an der Dahme und die Alexander-von-Humboldt Oberschule. Im Allendeviertel gibt es das Emmy Noether Gymnasium. Außerdem sind mehrere Kitas und Grundschulen in der näheren Umgebung ansässig.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine Haltestelle. Hier fahren die Linien Tram62, Bus62 und N62 nach Wendenschloss, Mahlsdorf und Köpenick. Mit der Straßenbahn gelangen Sie zügig zu den S-Bahnstationen Köpenick und Spindlersfeld. Wenn Sie die Fähre nutzen, können Sie vom S-Bahnhof Grünau die S46 in die Innenstadt nehmen. In Köpenick fährt die S-3 über die Ost-West-Verbindung und in Spindlersfeld die S47 bis zum S-Bahnring. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A117, A113, A13 und A10.

Ärzte
In der Altstadt Köpenick befindet sich das Ärztehaus und in ca. 2,7 km Entfernung das Krankenhaus Köpenick. Hier ist auch eine Apotheke ansässig.

Stadtteilinfos

Berlin (Köpenick)

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