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Ideal für Handwerker: Ein-/Zweifamilienhaus für Eigennutzung oder Kapitalanlage

73453 Abtsgmünd
zur Karte
245.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
245.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 245.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2mxdn4n
Referenznummer: 18 H 22

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1955
frei ab Sofort

  • Kabelanschluss
  • entkernt

2 Stellplätze

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt und 1987 sowie 1994 teilweise modernisiert und erweitert. Ein teilfertiger Anbau mit Wintergarten könnte zudem evtl. als Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Sonstige Ausstattung:
- Holz-Kachelofen im EG (Heizeinsatz muss augrund rechtlicher Rahmenbedigzungen erneuert werden)
- Lagerschuppen

Objekt

Dieses zuletzt als Einfamilienhaus genutzte, aber auch als Zweifamilienhaus nutzbare Haus, befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Abtsgmünd, eingebettet zwischen zwei Sackgassen. Es ist wie folgt aufgeteilt:

- UG (voll unterkellert): Vorrats-, Technik- und Abstellräume, 2 Garagenstellplätze, zusätzlicher Hauszugang
- EG: Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, Badezimmer, (Schlaf-)Zimmer, Kammer
- DG: 3 (Schlaf-)Zimmer, Kammer, weiteres Badezimmer
- Dachboden: Stauraum
- Anbau (teilfertig): Wintergarten im EG, Ausbaureserve im ebenerdigen UG (evtl. Einliegerwohnung?)
- Freisitze: Wintergarten auf der Südseite im EG (teilfertiger Anbau), Gartenbereich
- Stellplätze: Im UG integrierte Garage mit Hauszugang, Hoffläche

Mit folgender Aufteilung des bereits vorhandenen Bestandes bietet das Haus mit überschaubarem Umgestaltungsaufwand in Verbindung mit dem ohnehin notwendigen Modernisierungsaufwand gutes Potenzial als Anlageobjekt:, u.a. für eine WG-Nutzung durch Berufspendler, Montagearbeiter, Studenten u.ä.:

- EG: 4 Zimmer-Wohngemeinschaft + Gemeinschaftsraum inkl. Küche + Gemeinschaftsbad
- DG: 3 Zimmer-Wohngemeinschaft + Gemeinschaftsraum + Küche + Gemeinschaftsbad
- Fertig modernisiert und möbliert vermietbar für ingesamt ca. 1.400,00 € kalt

Sonstiges

- Das Objekt ist bereits leerstehend und teilentkernt, Übernahme sofort möglich;
- optimal für Handwerker bzw. handwerklich Begabte;
- ideal auch zur Umwandlung in ein Apartmenthaus zur Vermietung an Berufspendler, Montagearbeiter, Studenten u.ä.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir unterstützen Sie auch bei der (Neu-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern - fragen Sie uns!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Lage

Objektanschrift

73453 Abtsgmünd

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Abtsgmünd ist idyllisch gelegen, umgeben von Natur. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 800 m und das Ortszentrum nur ca. 1,3 km entfernt. Die nächste größere Stadt ist das ca. 13 km entfernte Aalen, welches Sie in nur 20 Autominuten erreichen. Die direkte Lage an der B 19 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Informationen zu diesem Ort

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