Immobilien

8 Neubau Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

63505 Langenselbold, Gelnhäuser Straße -
zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
312.500 € 
Kaufpreis
100,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
312.500 € 
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100,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 312.500 €
2 Stellplätze, je 21.400 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2p2wv44
Referenznummer: 8-054

Die Wohnung

Penthouse

frei ab 12-2020
Geschoss: 2

  • Dachterrasse
  • Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Erstbezug, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Blockheizkraftwerk
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

- Aufzug von Keller bis Dachgeschoss - großzügige 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen - Wohnflächen von 86 m² - 123 m² - kontrollierte Wohnraumlüftung - bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - moderne, offene Küchenplanung - bodengleiche Duschen - Marken Sanitärausstattung - Gäste ? WC - großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze vor dem Haus - EG mit Gartenanteile - Waschraum im Keller - eigene Kellerräume - KfW 55

Objekt

Am Rand des alten Ortskernes, am Ortsausgang Richtung Rothenbergen, entsteht ein Ensemble von 4 Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen. 8 Wohneinheiten sind gleichermaßen pro Gebäude in zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss verteilt. Die Wohnungen selbst verfügen über großzügige Grundrisse, mit Wohnungsgrößen von 86 - 123m², als 2, 3 oder 4 Zimmer-Wohnungen. In jeder Wohneinheit ist ein Gäste-WC enthalten sowie in südwestliche Richtung weisende Balkone und Terrassen, die im Erdgeschoss durch Gartenfreiflächen ergänzt werden. Zu dieser modernen Bauweise gehören unter anderem eine ?offene Küche?, bodentiefe Duschanlagen im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und großzügige Wohnungseingangstüren. Die Tiefgarage und zugehörigen Kellerräume werden durch eine Aufzugsanlage im Treppenhaus mit den Wohneinheiten bis ins Dachgeschoss verbunden. Die Gebäude erfüllen die Kriterien nach KfW 55, somit schließen diese mit nachhaltigen Energiestandard ab.

Sonstiges

- Garage/ Stellplatz: 2 Stellplätze
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wichtiger Hinweis: Der Immobilienmakler, bzw. das Immobilienbüro ist nach dem neuen Geldwäschegesetz (gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) seit dem 29.11.2011 verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten bei einem ersten Termin, ein gültiges Ausweisdokument mitzuführen. Bei juristischen Personen oder Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis; selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wohma-Immobilien, Rainer Lehr 06181-497945 oder 0177-3188831
- Stufenloser Zugang: ja

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

Objektanschrift

Gelnhäuser Straße -
63505 Langenselbold

Lagebeschreibung

Langenselbold gehört zu den expandierenden Städten in der östlichen Rhein Main Region. Hier findet man hervorragende Standortsituationen, was sich durch den Zuzug insbesondere junge Familien zeigt. Den Bewohnern stehen neben einer idealen Infrastruktur gute Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die über 70 ansässigen Vereine sprechen für ein funktionierendes Gemeinwesen. Die Stadt verfügt über attraktive Bildungsangebote: 2 Grundschulen, 1 integrierte Gesamtschule, eine Sonderschule, 6 Kindertagesstätten mit Betreuungsangeboten für unter 3-Jährige, Kindergarten- und Hortkinder. Ärztliche Einrichtungen mit 10 Fachrichtungen, ein Seniorenpflegeheim und ein Dialysezentrum sorgen für eine breit gefächerte Versorgung. Auch die Nähe zu Spessart und Vogelsberg machen die Stadt bei Pendlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt; Langenselbold verfügt über drei Autobahnanschlüsse (inkl. Rothenbergen zwei an der A66 und einen an der A45). Am Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke Frankfurt/Main ? Fulda gelegen ist stehen Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge zur Verfügung mit schneller Anbindung zum ICE-Bahnhof in Hanau.

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