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!! Nur keine Kompromisse eingehen oder Zugeständnisse machen: Wenn schon, dann aber auch richtig !!

50827 Köln
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Balkon, Bad mit Wanne, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
580.000 € 
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 580.000 €
Hausgeld 350 €
2 Stellplätze, je 40.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2p9rl4d
Referenznummer: AL00172

Die Wohnung

frei ab sofort
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Parkettboden
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2014

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergieverbrauch 62,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 04.01.2014

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
...ca. 119 qm
...1. Obergeschoß
...Wohnzimmer
...Essbereich
...3 Schlafzimmer
...2 Badezimmer
...Diele/Flur
...Balkon
...offene Küche
...Balkon
...2 TG-Stellplätze (Aufpreis)
...Keller
...Gemeinschafts-Waschküche
...Fahrradraum
...Wasserenthärtungsanlage

- Wohnzimmer, ca. 19,5 qm
...Zugang zum Balkon
...Massivholz-Parkett
...bodentiefe Fenster

- Essbereich, ca. 8,5 qm
...bodentiefe Fenster
...Massivhol-Parkett
...Zugang zur Küche

- Küche, ca. 6.5 qm
...Einbauküche (optional)
...Massivholz-Parkett

- Balkon, ca. 15qm
...überdacht
...Betonbodenplatten
...Geländer verzinkt
...Außensteckdose
...Blick ins Grüne

- Schlafzimmer 1, ca. 11 qm
...Zugang zum Balkon
...bodentiefe Fenster
...Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 2, ca. 17 qm
...bodentiefe Fenster
...zusätzlich motorische Belüftung
...Massivholz-Parkett

- Schlafzimmer 3, ca. 19 qm
...bodentiefe Fenster
...Massivholz-Parkett
...zusätzlich motorische Belüftung
...alleiniger Zugang zum Badezimmer 1

- Badezimmer 1, ca. 8 qm
...Fenster
...Badewanne
...weiße Badkeramik
...WM-Stellplatz
...Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
...helle Wandfliesen
...dunkle Bodenfliesen

- Badezimmer 2
...innenliegend
...ebenerdige Dusche
...Handtuch-Heizkörper
- zusätzliche elektrische Beheizung
...Kopf- und Handdusche
...dunkle Bodenfliesen
...helle Wandfliesen

- Diele/Flur, ca. 9 qm
...Massivholz-Parkett
...Gegensprechanlage mit Video

- Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis)
...Nummer 104
...Nummer 105

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 04.01.2014
- gültig bis: 04.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2014

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 119 qm, 1. Obergeschoß, Baujahr 2014, Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer: 1x innenliegend mit ebenerdiger Dusche und 1x mit Fenster, Wanne und WM-Stellplatz, Balkon (Überdacht und sehr groß), Diele, Flur, Abstellraum, bodentiefe Kunststoff-Fenster in Weiß, Rollladen, Massivholz-Parkett, Einbauküche (optional), Feinputz, Deckenhöhe: 2,60 Meter, Videogegensprech-Anlage, Zentralheizung mit Biogas/Mischbetrieb, zentrale Warmwasserversorgung, Wasserenthärtungsanlage, abschließbare Fenstergriffe, barrierefreier Zugang, barrierefreie Nutzung, 2 TG-Stellplätze (Aufpreis), Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradraum, Aufzug, Kinderspielplatz, Verkehrsgünstige Lage, direkt am Rochuspark und Ossendorfpark, kinderfreundliche Umgebung, tolle City-Anbindung und supernette Nachbarschaft!

Unser Fazit: Die richtige Wohnung für Anspruchsvolle; ob mit oder ohne Kind(er), ob Alt oder Jung!

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

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Mobil.: +49 (0)178 - 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

50827 Köln

Lagebeschreibung

Köln, Stadtteil Ehrenfeld/Neuehrenfeld, direkt am "Rochuspark" sowie "Ossendorfbad", verkehrsgünstige Lage, perfekte Anbindung ÖPNV, fussläufige Versorgungsmöglichkeiten, Grünlage.

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