Immobilien

186 qm Wohnvergnügen auf der Hardt mit Fernblick inkl. Einliegerwohnung oder Büro

42107 Wuppertal (Elberfeld)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
425.000 € 
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 425.000 €

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Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pam84d
Referenznummer: 18 063 036

Die Wohnung

Maisonette

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Mansarddach
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung, Kelleranteil
  • Sauna

Wohnanlage

Baujahr 1928

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 144,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 15.04.2029

Ausstattung

- Eichen Eingangstür mit Ätzglas und "Klönfenster"
- Gas-Zentralheizung "Viessmann" AVV32,1993
- Dachdämmung ca. 15 Jahre alt, Bitumendacheindeckung, Gauben Schiefer
- Fenster sowie Balkon/Terassentüren, überwiegend abschließbar und einbruchshemmend
- Rolläden straßenseitig auf der ersten und zweiten Etage
- Wohnung in der ersten Etage 2,90m
- Mahagoniholztüren bzw. Rauchglastüren im ersten O.G., sowie Eichenholztüren im Dachgeschoß
- Diverse Einbauschränke (Gardarobe, Badezimmer, Arbeitszimmer)

Objekt

Säulenbewehrt und hochherrschaftlich liegt Sie da, diese schöne, weiße Villa direkt unter dem Botanischen Garten der Hardt.
Zum Verkauf stehen die Wohnung in der ersten Etage und Dachgeschoss sowie ein Apartment im Untergeschoss.

Das absolute Highlight dieser schönen Immobilie ist der atemberaubende 180° Ausblick, den man über die rückwärtigen Terrassen & Balkone auf das schöne Wuppertal erhaschen kann.

Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über drei Terrassen-Balkone zur Garten- und Straßenseite.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Grundstücksfläche: 466,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10

Lage

Objektanschrift

42107 Wuppertal (Elberfeld)

Lagebeschreibung

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.
Diese Immobilie ist unmittelbar an den Hardt-Anlagen, einer Parkanlage auf der teilweise bewaldeten Erhebung Hardtberg im Innenstadt-Gebiet von Wuppertal, auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Elberfeld und Barmen gelegen. Der Botanische Garten, der Elisenturm und der älteste Biergarten Wuppertals, das "Elisencafé", sowie der Tennisclub aber auch die Elberfelder Innenstadt sind fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Quartierbus 643 hat seine Haltestelle 52 Meter von der Haustür entfernt.
Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf & Dortmund ist schnell erreicht.

Stadtteilinfos

Wuppertal (Elberfeld)

(3,7)
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