Immobilien

"GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!" 4-Zi. Aussichtsvergnügen in schöner Waldrandlage I ca. 118 m²

63628 Bad Soden-Salmünster
zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
211.000 € 
Kaufpreis
118,34 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
211.000 € 
Kaufpreis
118,34 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 211.000 €
Hausgeld 240,32 €
2 Stellplätze, je 4.500 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pj3e4z
Referenznummer: 191073

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei werdend
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1983/ksan.2012

2 Stellplätze: Tiefgarage

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KInzigtal-Immobilien I 3D-360° Kurzintro

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Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 04.07.2024

Preisinformation

Kaufpreis: 211.000 EUR zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze a`4.500,00 EUR
= Gesamtpreis 220.000 EUR

Ausstattung

I. Wohn-Esszimmer ca. 30,5 m²
- Offene Einbauküche mit E-Geräten
- Laminat
- Ausgang Balkon Nr.1 West Lage ca. 8 qm (nach DIN) ca. 4 qm
- Heizkörper
- TV Anschluss (Sat)

II. Zimmer ca. 21 m²
- Laminat
- Ausgang Balkon Nr.2 West Lage ca. 7qm (nach DIN) ca. 3,5 qm
- Heizkörper
- TV Anschluss (Sat)


III. Zimmer ca. 14 m²
- Laminat
- Ausgang Balkon Nr.3 Ost Lage ca. 7 qm (nach DIN) ca. 3,5qm
- Heizkörper

IV. Zimmer ca. 14 m²
- Ausgang Balkon Nr.4 Ost Lage ca. 7 qm (nach DIN) ca. 3,5qm
- Heizkörper

Bad (1) ca. 6,5 m²
- Wanne
- Waschbecken
- WC
- gefliest (H1,95m)
- Heizkörper
- Lichtspots

Bad (2) ca. 6,0 m²
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- gefliest
- Heizkörper
- Gas-Umlaufwasserheizer
- Lichtspots

Flur-/Garderobe ca. 12,0 m²
- Gegensprechanlage (2)
- Telefondose (2)
- Wohnungstür mit (Sicherheitsriegel)
- Lichtspots


Besonderheiten:
4 x Balkon (Ausrichtung West-Ost)
2 x Bäder (WC, Dusche u. Wanne)
2 x Tiefgarage Stellplätze
Panorama Blick
Kellerabteil

Objekt

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank -

Lieben Sie den Blick ins Grüne?
Wenn ja, dann werden Sie diese 4-Zimmer Eigentumswohnung in Bad Soden-Salmünster (OT Bad Soden) lieben. Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere Wohnung in Bad Soden beschreiben würde.

Diese gemütliche in 2012 Kernsanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten 5-Familien Mittel-Reihenhauses in einer schönen und ruhigen Waldrandlage von Bad Soden, mit herrlicher Aussicht auf den Wald und einem Panoramablick über die Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist der zentrale und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die "optionale" hübsche Einbauküche mit kleinem Esstresen für den Morgenkaffee. Die Einbauküche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spülbecken, Einbau-Mülleimer sowie helle Boden- und Hängeschränke ausgestattet.

Drei weitere Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können, stehen Ihnen als Wohnraum zur Verfügung. Alle Zimmer sind dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Jedes der 4-Zimmer ist mit schönen Laminatboden ausgestattet und hat einen eigenen Balkon mit wunderbarem Ausblick ins Grüne bzw. in die Weite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei modern- und hell gestaltete Bäder, eines mit Glasdusche und Tageslicht, das andere mit toller Eckbadewanne. Beide Bäder haben ein WC. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das sehr zu schätzen wissen.

Im Keller kann die Gemeinschaftswaschküche, und Ihr eigener als sondereigentum abgeschlossener Abstellraum genutzt werden. Zwei überdachte Tiefgarage-Stellplätze sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt, und steht Ihnen für Ihr Kraftfahrzeug(e) zur Verfügung.

Das Hausgeld wurde für das Jahr 2019 mit 240,32- EUR/Mtl. bemessen zzgl. Gas- und Stromversorgung.

Das Nutzungskonzept für diese 4-Zimmer-Wohnung überlassen wir selbstverständlich komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage:

Schauen Sie sich nun zuerst unsere immersive 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Maklerhonorar (2,98 % inkl. MwSt.), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.


Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

Objektanschrift

63628 Bad Soden-Salmünster

Lagebeschreibung

Bad Soden- Salmünster gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Südosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Bad Soden- Salmünster versprüht besonderen Charme, durch in seine in der Marktstraße zahlreichen Fachwerkhäuser. Sie ist durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein- Main angeschlossen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Informationen zu diesem Ort

Bad Soden-Salmünster

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