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RESERVIERT - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

83670 Bad Heilbrunn
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Balkon, Terrasse
720.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
766 m²
Grundstücksfl. (ca.)
720.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
766 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 720.000 €

Käuferprovision

3,57 % incl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2pn6k4j
Referenznummer: 33

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1955
vermietet

  • Balkon, Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Kabelanschluss
  • renovierungsbedürftig

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergiebedarf 98,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 23.07.2025

Preisinformation

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Ausstattung

drei vermietete Wohneinheiten
im EG zum Teil original erhaltener Eichen-Fischgrätparkettboden in Flur und Schlafraum; Buchlaminatboden in allen anderen Räumen
Teppichboden im OG und DG
im Souterrain teilweise überdachte Terrasse
Fliesen in Küche, Bad und WC (renovierungsbedürftig)
Original-Türen von 1954
Bäder mit Wasserboilern
Gasleitungen und Elektrik teilweise Aufputz
Sat-TV-Schüssel auf dem Dach
renovierungsbedürftiges Dach
Rauputz und Raufasertapete in allen Räumen
Wohnküche mit Einbauten in heller Holz-Optik mit OG, ausgestattet mit Herd und Ofen, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
Balkone mit Holzdielen versehen (renovierungsbedürftig)
Wärmedämmung erneuert (2004)
weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung (2005)
Gasheizung erneuert (2006)
neu geteerte Einfahrt (2018)
Garage mit Blockhäuschen
Gemeinschaftsgarten

Objekt

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Bad Heilbrunner Lage. Es erstreckt sich in idealer Ostausrichtung auf einem 766 m² großen, schön geschnittenen Grundstück. Das Gebäude ist derzeit in drei separate Mietwohnungen unterteilt.
MIETEINAHMEN - Insgesamt werden auf 263 m² Einnahmen von € 2.130 Kaltmiete erzielt, die sich wie folgt zusammensetzen: (1) Souterrain (ca. 29 m²) vermietet seit 1.08.2012 für € 320 Kaltmiete, (2) Erdgeschoss (ca. 106 m² zzgl. Blockhaus/Garage) vermietet seit 1.11.2013 für € 835 Kaltmiete und (3) Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²) vermietet seit 15.11.2016 für € 975 Kaltmiete.
Es besteht ein Modernisierungsrückstau, der es einem potentiellen Eigennutzer gestattet, eigene architektonische Vorstellungen gestalterisch umzusetzen bzw. einem Kapitalanleger die Optimierung der Mietrendite anzustreben.
BEBAUBARKEIT - Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach einem einfachen Bebauungsplan mit Baugrenze bzw. Baulinie in Verbindung mit §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ebenso ist in diesem Gebiet keine Erhaltungssatzung erlassen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myresidence Immobilienmanagement GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte

Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

83670 Bad Heilbrunn

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage inmitten unverbaubarer Landschaftsflächen, die gegenüber dem Haus eine zauberhafte Wohnkulisse schaffen.
Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt der Kindergarten Bad Heilbrunn am Sankt Kilians Platz wie auch die Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, sowie der Kurpark sind ebenfalls schnell erreichbar; weiterführende Schulen sind in Bad Tölz und Penzberg vorhanden, welche bequem mit dem Bus zu erreichen sind.
Fußläufig entfernt gibt es eine Bushaltestelle Bad Heilbrunn Kirche (Linie 376 Wolfratshausen, Linie 9591 Bad Tölz, Linie 9612 Bahnhof Kochel am See). Von hieraus erreichen Sie in 21 Minuten Bad Tölz, in 13 Minuten Penzberg und in 20 Minuten Kochel am See, München mit dem PKW über die A 95 in etwa 45 Minuten.
Eingebettet zwischen Isar und Loisach, an den oberbayerischen Ausläufern der Alpen, liegt die Gemeinde Bad Heilbrunn im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sie ist seit 2005 ein heilklimatischer Kurort. Die renommierte m&i-Fachlinik Bad Heilbrunn zählt mit ihrem bundesweit einmaligen Behandlungsspektrum zu den modernsten Fachkliniken auf ihrem Gebiet.

Informationen zu diesem Ort

Bad Heilbrunn

(3,5)
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