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Ansprechendes Familiendomizil. Schöner Garten. Garage. Sofort bezugsfrei. (4504)

13051 Berlin-Malchow
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Zentralheizung
528.000 € 
Kaufpreis
155,58 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
739 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 528.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q2ts4r
Referenznummer: 4504

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1995

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 11.06.2029

Objekt

Das sonnenverwöhnte Grundstück grenzt zweiseitig an Grünflächen ohne Nachbarn an und offenbart Ihnen auf dem rückseitigen Gartenareal ein großzügiges, persönliches Naherholungspotenzial für die ganze Familie. Von der elektrischen Toreinfahrt gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang, zu zwei Außenstellplätzen und zur geräumigen Garage mit Abstellraum. Das nicht unterkellerte Fertigbauhaus in Holzständerweise befindet sich im allgemein guten Zustand mit überschaubarem malermäßigen Renovierungsbedarf. In den letzten Jahren erfolgten der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2015) mit unterstützter Solarthermie und die Erneuerung der Bäder sowie des Daches (2013). Es besteht kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation, sondern eine Abwassersammelgrube (10 m³). Auf zwei Wohlfühlebenen und ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, zwei Bäder (davon ein Gäste-WC mit Dusche), ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügig geschnittene Wohnküche, die offen in das geräumige Wohnzimmer (knapp 30 m²) übergeht. Dort sorgen Parkettfußboden und ein Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Und als Clou, können Sie diese Komfortzone noch auf die angrenzende Terrasse mit herrlichem Grünblick im Garten vergrößern. Die obere Etage dient als Schlafebene mit drei wohlproportionierten Zimmern, einem zusätzlich geschaffenen halbem Zimmer im ehemaligen Flurbereich und dem ansprechend gestalteten Masterbad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachboden mit ausziehbarer Bodentreppe befindet sich eine vorteilhafte Staufläche. Attraktives Gesamtprofil in naturnaher Lage. Ihr neues Familiendomizil - sofort verfügbar! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte

GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 155,58 m²

Lage

Objektanschrift

13051 Berlin-Malchow

Lagebeschreibung

Zwischen Ortskern und Naturschutzgebiet Malchower Aue gelegen, nur einen Katzensprung vom Malchower See entfernt und somit von viel Natur umgeben. Trotz der beschaulichen Lage bestehen recht gute Verkehrsanbindungen. Ca. fünf Minuten Fußweg zu zwei Buslinien (154 und 259) mit direktem S-Bahnanschluss (S2, S8, S75 + RB) nach ca. 10 - 15 Minuten Fahrzeit. Oder ca. zehn Fahrradminuten zu den S-Bahnhöfen, wo Sie z. B. die S2 bequem nach nur 20 Minuten ins Stadtzentrum, z. B. zur Friedrichstraße, befördert. Viele Anwohner nutzen den Park+Ride-Parkplatz am S-Bahnhof Pankow / Heinersdorf. Supermärkte, vereinzelt auch Einzelhandel und Dienstleister, im Umkreis von fünf PKW-Minuten erreichbar. Nur zehn Minuten Fußweg zu Kita und Grundschule am Ortseingang. Eine Oberschule befindet sich ca. fünf Fahrradminuten entfernt. Kurze Wege für Sie und Ihre Liebsten, bescheren mehr Freizeit für alle Familienmitglieder. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Die in ca. zehn Minuten erreichbaren Autobahnen (A114 und A10) ermöglichen einen komfortablen Transfer ins Umland und weiter entfernte Ziele. Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit und Sie stehen am Alex in Berlins Mitte. Hier steht Ihnen ein riesiges Shopping-, Freizeit- und Kulturpotenzial zur Verfügung. Etwas näher dran liegt die Einkaufsmeile Berliner Allee im benachbarten Weißensee. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Naturflächen Malchower Aue und Malchower See und etwas weiter entfernt auch die Karower Teiche. Zudem liegen das weitläufige Berliner Umland, ein Erholungsgebiet mit Tiergehege, ein Reitverein sowie der Golfplatz Pankow im Dreh. Naturnahe Lebensqualität im grünen Norden Berlins mit alltags- und familienfreundlichem Standortprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

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