Immobilien

Blick ins Grüne, Ruhe und das in bester Lage - moderne Wohnung mit Süd-Balkon direkt am Arnulfpark!

80636 München (Maxvorstadt)
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Loggia, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
675.000 € 
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 675.000 €
Hausgeld 228 €
1 Stellplatz 25.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q3qf4v
Referenznummer: BR0631

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei werdend
Geschoss: 1

  • Loggia
  • Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • voll möbliert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2004

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Erdwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
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  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 13.08.2024

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Ausstattung

- großzügige Süd-Loggia mit Blick in den Park
- helles, voll ausgestattetes Bad (Trockner und Waschmaschine)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- einige bodentiefe Fenster
- hochwertiger Fliesen- und Parkettboden
- Einbauküche mit modernen, hochwertigen Geräten
- Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer
- komplette Innenausstattung von Bett bis Tisch und Fernseher zzgl. 20.000 EUR
- sofort bezugsfertig
- TG Stellplatz zzgl. 25.000 EUR
- erstklassige und begehrte Lage im Arnulfpark
- Erbauer: Terradom/Erwobau GbR (2004)

Objekt

Die ideal geschnittene und erstklassig gelegene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses direkt am Arnulfpark. Eine großzügige Süd-Loggia gibt den unverbauten Blick in den Park frei und lädt Sie auf knapp 6 m² dazu ein, nahezu den gesamten Tag die Sonne, die Ruhe und den Ausblick zu genießen.

Sie betreten die Wohnung und gelangen über einem hellen Flur auf der linken Seite in das knapp 12 m² große Schlafzimmer, hier wurde, wie in den anderen Räumen der Immobilie ein eleganter, dunkler Parkettboden verlegt. Dank der Fensterausrichtung gen Osten werden Sie hier von der Sonne geweckt - bei Bedarf können Sie wie an allen Fenstern die Rollläden zur kompletten Verdunkelung herunter lassen. Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, dieses wurde hell und zeitlos gehalten und bietet neben Badewanne, WC und Waschbecken mit Unterschränken auch ausreichend Platz für eine Waschmaschinen-Trockner Kombination. Das Herzstück der Wohnung ist mit ca. 27 m² das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und offener Einbauküche. Reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre laden zum Verweilen ein. In der Wohnung finden Sie eine hochwertige Innenausstattung, hierzu gehören neben der hellen Einbauküche mit allen Elektrogeräten auch eine Waschmaschine und Trockner, Einbauschränke, Sofa, Tische und Stühle, Balkonmöbel, Bett, Fernseher und Regale. Die Immobilie kann somit direkt bezogen, oder möbliert an Privatpersonen und Firmenkunden vermietet werden. Die stilvolle Einrichtung kann für zzgl. ca. 20.000 EUR abgelöst werden.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Maximalhöhe von 150 cm, sowie ein Kellerabteil. In der Wohnanlage gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm

Stichworte

Nutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m²

Lage

Objektanschrift

80636 München (Maxvorstadt)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler und ruhiger Lage des Arnulparks. Dieses in den letzten Jahren komplett neu entstandene Wohnviertel gilt bereits jetzt als hoch begehrt bei Käufern und Mietern! Perfekte Infrastruktur durch Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten locken vor allem Familien wieder mehr in die Innenstadt!

Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn Stammstrecke (Station Hackerbrück), Tram 16,17 und N16 (Station Marsstr. und Donnerbergerstr.) haben Sie auch eine Busanbindung in unmittelbarer Umgebung. Dank der S-Bahn Stammstrecke gelangen in kürzester Zeit in das Stadtzentrum sowie an den Flughafen.

Mit dem Auto erreichen Sie direkt den Mittleren Ring und somit alle, von der Stadt München abgehenden Autobahnen.

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