Immobilien

Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Nossen

01683 Nossen
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Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis
958 m²
Wohnfläche (ca.)
45
Zimmer
2.352 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
45
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2.352 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
420.000 €

Käuferprovision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q4k642
Referenznummer: A980

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1954

  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Dach ausbaufähig

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Objekt

Das architektonisch interessante Gebäude besteht aus zwei Teilen. Es existieren 2 Treppenhäuser. Im Keller- und Erdgeschoss sind die Gebäude verbunden.

Erwähnenswerte Sanierungen sind die Dacheindeckung Gebäude West (nach 1990), mehrere Fenster und hauptsächlich Arbeiten am Gebäudes Ost und hier insbesondere die Fenster, die Dacheindeckung (um 2000), die Dachwohnung (um 2000), die Wohnungen links (um 2000) und die Wohungen rechts (um 2016). Die Heizkörper (Gußeisen) und Leitungen sind im gesamten Haus überwiegend im Originalzustand, der Heizungskessel wurde 2018 erneuert (Viessman). Einige Bereiche sind unsaniert, so wie Teile der Praxen im Erdgeschoss. Ein Umbau zum Wohnraum ist möglich. Weitere Flächen zum Aubau (noch nicht in der Flächenberechnung enthalten) finden sich im Untergeschoss (Raumhöhe über 2,50 m, ebenerdiger Ausgang möglich) sowie in beiden Dachgeschossen.

Sanierungsbedarf besteht insbesondere an den Balkonen auf der Gartenseite. Das Objekt ist derzeit in 10 Einheiten gemischt genutzt. 6 Einheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell pro Monat rund 3.000 EUR + Nebenkosten. Mit Renovierung, Ausbau und Vermietung der freien Flächen können die Einnahmen deutlich gesteigert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und sofort vermietbar.

Parkplätze stehen vor und neben dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Gebäude Ost
Erdgeschoss: 92,1 m², 79 m²
I. Obergeschoss: 113,3 m², 79 m²
II. Obergeschoss: 89,5 m², 79 m²
Dachgeschoss: 65 m²

Gebäude West
Erdgeschoss: 173,5 m²
Obergeschoss: 85 m², 103,4 m²

Allgemeines

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Bezug

Sofort verfügbar.

Lage

Objektanschrift

01683 Nossen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Nossen an einer Nebenstraße. Die Umgebung prägen freistehende Wohnhäuser und deren Gärten. Der nächste Bäcker, das Rathaus, eine Bank, die Apotheke und ein Supermarkt sind ganz bequem in 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw betragt die Fahrzeit zu den Autobahnen 4 und 14 etwa 6 bis 8 Minuten.

Informationen zu diesem Ort

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