Immobilien

Hervorragende Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht

13158 Berlin (Wilhelmsruh)
zur Karte
Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
205.000 € 
Kaufpreis
64,77 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
205.000 € 
Kaufpreis
64,77 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 205.000 €
Hausgeld 119 €
Preis/m² 3.165,04 €
x-fache Miete 34,16

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q88n4y
Referenznummer: 18 071 006W

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Garten
  • Massiv
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1995

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 141,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 08.05.2022

Preisinformation

1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Ausstattung

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz löst die in Berlin üblichen Parkplatzprobleme.
Der gut ausgestattete Keller bietet neben dem Heizungsraum viele Möglichkeiten. Vom Trockenraum bis zum Fahrradraum ist der Keller nutzbar. Der zur Wohnung gehörende Keller ist großräumig und trocken. Für Stauraum ist damit gesorgt.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 ausschließlich von Eigentümern genutzten Wohneinheiten.
Das Haus, der Garten, ein Spielplatz, die Stellplätze erwecken einen gepflegten Eindruck. Auch die Umgebung des Hauses wirkt ruhig und gediegen.
Über das sehr saubere Treppenhaus gelangt man in die erste Etage zum hier angebotenen Objekt.
Die Wohnung empfängt den Besucher in einem besonders gut erhaltenen Zustand.
Die Eigentümer sind seit Errichtung des Hauses 1995 auch die Bewohner.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einer Diele mit gut integrierten Einbauschränken. Daneben gibt es noch einen Abstellraum.
Das, der Wohnungstür gegenüberliegende, geschmackvoll gekachelte Bad mit Fenster eröffnet den Blick in den Garten.
Die daneben liegende Küche ist mit dunkel strukturierten Bodenfließen ausgelegt. Arbeitsflächen sind geschickt im Raum untergebracht und der Gasherd strahlt wie neu.
Das Wohnzimmer besitzt Parkettboden was den besonderen Eindruck diesen Raumes betont. Das Zimmer ist durch den Lichteinfall von zwei Seiten besonders hell. An der rechten Wand befindet sich die verschließbare Balkontür. Der Balkon ist gut nutzbar und verleiht dem Raum eine zusätzliche Großzügigkeit.
Im Schlafzimmer befindet sich eine weiche, helle Auslegware auf dem Boden.
Alle Räume sind sowohl unter dem Aspekt der Nützlichkeit wie des Geschmacks und des Wohlbefindens gestaltet.

Die Wohnung wird mit lebenslangem Wohnrecht verkauft, bei der die spätere Ist-Miete 500,- € Nettokalt betragen soll.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 64,77 m², Grundstücksfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30

Lage

Objektanschrift

13158 Berlin (Wilhelmsruh)

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich im Ortsteil Wilhelmsruh in Berlin - Pankow im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit oder auch geschmackvolle Neubauten prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. Diese lassen sich in kurzer Zeit zu Fuss erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten, zur Erholung und Entspannung in der Freizeit.

Etwas weiter entfernt, befindet sich der Schloßpark, mit dem schönen Schloss Niederschönhausen und der Bürgerpark. Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Zum einen ein Bäcker (der alles selber macht), ein Edeka Markt, die Post und andere kleine Läden. Ebenfalls in der Nähe, befindet sich ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.
Auch für kulinarischen Genuss ist durch verschiedene Restaurants gesorgt.

Die Anbindung an die öffentlichen Vekehrsmittel ist komfortabel. Der Bahnhof Wilhelmsruh ist gut erreichbar. Man ist rasch außerhalb, im Grünen, oder auch im Zentrum Berlins.

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