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Neuaubing - Zentrale Lage wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
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Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
625.000 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 625.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Käufer-Maklercourtage: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2q9y74q
Referenznummer: FN023-2019-0004

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 01.07.2019

  • Balkon, Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2018

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger F
Endenergiebedarf 47,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 01.03.2019

Objekt

Im westlichen Stadtteil Münchens - Neuaubing, liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung. Neuaubing ist der 22. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und für viele stressgeplagte Großstädter der ideale Ort, um haltzumachen - besser noch - um anzukommen. Kein Wunder?! Immerhin hat dieser Stadtteil mit die geringste Bevölkerungsdichte, Freiraum ist also garantiert.

Die Wohnung verbindet Stadtnähe mit gesundem Abstand zum Trubel. Ideale Voraussetzungen also für sämtliche Aktivitäten von Pflicht bis Kür: Job, Familie, Aktion, Erholung, Naturverbundenheit.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG des Bauprojektes Gleisharfe - Neuaubing, welches im Jahr 2018 fertiggestellt worden ist. Ein echter Neubau also! Für Ihr neues Zuhause stehen Ihnen ca. 76 Quadratmeter aufgeteilt auf 3-Zimmer zur Verfügung. Neben dem Bad on Suite mit Dusche und WC des Schlafzimmers, befindet sich ein weiteres Zimmer (mögliche Nutzung als Kinderzimmer), sowie ein separates Bad mit Wanne. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Küchen-Essbereich haben sie die Möglichkeit die vorhandene Schiebetür zu schließen und so auch das Wohnzimmer zu einem separaten Bereich der Ruhe abzugrenzen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit herrlichem Ausblick. Im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Die moderne, helle Wohnung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung wie Fußbodenheizung im gesamten Bereich, sowie Parkettfußböden und eleganten Fliesen in den Badbereichen. Egal welche Route Sie in Ihrem neuen Zuhause wählen, vom Bad in die Küche, vom Wohnzimmer ins Kinderzimmer oder eine Station dazwischen: Sie werden begleitet von einer freundlichen, einladenden Umgebung. Besondere Akzente bei der Ausstattung komplettieren dieses äußerst angenehme Wohngefühl.

Die Anlage selbst ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Naturstein in den Treppenhäusern, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen, Markenartikel in den Bädern, Parkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Aufzug in alle Etagen, Dreifachverglasung, lichte Raumhöhe in den Wohnungen ca. 2,55.

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und nennen Sie schon bald Ihre (Neubau)Wohnung in Bezug!

Die S-Bahn erreichen Sie in Zwei-Minuten Fußweg, die Innenstadt ist 18 Minuten weg. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und Lidl in unmittelbarer Umgebung, etc.). Auch die Pasing-Arcaden erreichen Sie in nur vier Minuten mit der S-Bahn. Weiter im unmittelbaren Umkreis befindet sich die GolfRanch, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Auch der Ammersee ist nur einen Katzensprung entfern.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. aus dem Wert der Immobilie von 500.000 EUR = 23.800 EUR.
Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision!
Rufen Sie uns unter (0 95 34) 1 70 26 76 an, oder mailen Sie uns info@vielhuber.net.

Weitere Angebote dieser Art und unser Gesamtangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.vielhuber.net

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.
Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.
ns ausdrücklich vor.
Die Käuferprovision, wie sie im Exposé angegeben ist, wird prozentual vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt berechnet. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen. Rechtskräftig ist nur der Kaufvertrag.

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Stadtteilinfos

München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

(3,9)
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