Immobilien

Verkauft ! Perfekt für Ihr Familienglück - Charmantes Stadthaus in erstklassiger Lage von Dresden

01069 Dresden (Südvorstadt-West)
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Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne
525.000 € 
Kaufpreis
170,29 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
216 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
Kaufpreis
170,29 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
216 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 525.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2qb2b4d

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2009
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Sauna
  • gehoben, luxuriös, neuwertig

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Objektbereichen

Das Objekt wurde 2009 errichtet. Das komplette Grundstück der Reihenhäuser ist umzäunt und verfügt über ein elektrisches Eingangstor. Die Fahrräder und das Gartenequipment können im Gartenhäuschen vor dem Haus untergebracht werden. Die Garage und der sich direkt davor befindende Stellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus verfügt über praktisch geschnittene und lichtdurchflutete Räume. Über den Haupteingang und die Garage erreichen Sie das Erdgeschoss. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich,der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Treppe führt Sie in das sogenannte Gartengeschoss, welches über die Herzstücke der Immobilie, die Küche und das großzügige, helle Wohnzimmer verfügt. Große Glasfensterfronten lassen Sie auf den bis ins Detail durchdachten Garten blicken. An kalten, verregneten Tagen können Sie vor dem Kamin die Seele baumeln lassen. Ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum runden die optimal ausgenutzte Etage ab. Die Schlafzimmer und das erste Arbeitszimmer/Kinderzimmer befinden sich im 1.
Obergeschoss, ebenso wie das lichtdurchflutete Badezimmer mit großer Badewanne und Glasflügeldusche. Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich ein zweites Gästebadezimmer. Das Arbeitszimmer bietet Entfaltungsmöglichkeiten und einen Balkon für die wohlverdiente Pause. Rechterhand befindet sich das großzügige Gästezimmer mit einer herrlichen, großen
Dachterrasse für ausgiebige Sonnenstunden.
Das Haus ist umgeben von herzlichen Nachbarn, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen. Dies zeigen die offen gehaltenen Gartenflächen. Vorwiegend bewohnen Familien die Immobilien.

Ausstattung

+eigener Garten
+große Garage + Stellplatz
+ Gartenterrasse + 2 Dachterrassen
+ Bewegungsmelder im Treppenhaus
+ Eichenparkett- und Fliesenböden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+Kamin im Wohnzimmer
+ Fensterbänke aus Jura Marmor
+ Haustreppe aus Eichenholz
+ hochwertige Sanitäreinrichtungen (u. a.
Villeroy und Boch, Hans Grohe)
+Wechselsprechanlage sowie Sicherheitsanlage
für Fensterschließsystem
+KAT System 6+ für Netzwerkverkabelung
+ Sonnenschutz elektrisch gesteuert
+ Erdwärme
+ Gesamteffizienz von 53,5 kWh/m2*a
+ Saunaanschluss im Dachgeschoss möglich

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Lage

Objektanschrift

01069 Dresden (Südvorstadt-West)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich fußläufig zur Universität und damit Mitten im Herzen der Landeshauptstadt Dresden. Die Symbiose zwischen Natur und zentralem Wohnen bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die exzellente Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, wie zum Beispiel der Italiener „Da Franco“ sind fußläufig erreichbar.Erholungsorte und Freizeitmöglichkeiten sind facettenreich vorhanden. Der Große Garten, der
Dresdner Zoo und das Georg-Arnhold-Bad mit
Saunalandschaft, eignen sich hervorragend für
gemeinsame Zeit mit der Familie. Des Weiteren befindet sich das Vitzthum-, und Semper- Gymnasium, die Hochschule für Technik und
Wirtschaft, die 46. Oberschule, die 117. Grundschule
und die Kindergärten : „BuntStifte“, Lukaskirchgemeinde, in unmittelbarer Nähe.
Die vorliegende Infrastruktur einschließlich der
öffentlichen Verkehrsbetriebe ist perfekt. Sie erreichen den Dresdner Hauptbahnhof fußläufig in nur ca. 15 min. Die A17 Richtung Prag und Chemnitz/Berlin ist ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

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