Immobilien

Erstklassige Büro-/Praxisräume in bester Lage

83022 Rosenheim (Innenstadt)
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Zentralheizung
9,50 € 
Preis/m²
156 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
9,50 € 
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Preise & Kosten

Preise

Preis/m² 9,50 €

Mieterprovision

2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)

Immobilie

Online-ID: 2qbn44x
Referenznummer: A485

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 1970
frei ab 01.01.2020

  • Kabelkanäle
  • Deckenbeleuchtung

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Endenergieverbrauch (Wärme) 88,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 147,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das markante Eckgebäude stammt aus dem Jahr 1970. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus komplett umgebaut, renoviert und als Geschäftshaus vermietet. Die Obergeschosse sind von einem modern gestalteten Zugang erschlossen. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die hellen Räume sind mit einem hochwertigen Holzfußboden belegt und mit einer Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Kabelkanäle und eine Außenbeschattung der Fenster sind vorhanden. Die Teeküche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Eine Sprechanlage sorgt für eine Verbindung zur Haustür. Auf Bedarf versorgt eine Belüftungsanlage die Büros auch bei geschlossenen Fenstern mit frischer Luft. Der Zugang zur Bürofläche ist mit einem Zahlenschloss gesichert. Die Raumhöhe beträgt 2,50 m.

Eine verschließbare Tür führt vom öffentlichen Treppenhaus in den Flur des Objektes, den Sie gemeinsam mit dem Mieter (Orthopädische Praxis) der vorderen Flächen nutzen. Die gemeinsame Nutzung erstreckt sich auch auf die WC-Anlage. Eine weitere Tür sichert den Zugang zur Mietfläche.

ca. 115,61 m² Bürofläche
ca. 11,98 m² Teeküche
ca. 28,41 m² WC-Anlagen, Flur (anteilige Gemeinschaftsfläche)

ca. 156,00 m² Gesamtnutzfläche

EnEV: Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Nutzung

Büro- und Praxisnutzungen

Zusatz/Über Uns

Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbe- und Privatimmobilien in Rosenheim und dem bayerischen Oberland.

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Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 20 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien und kompetenter Partner für die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt.

Lage

Objektanschrift

83022 Rosenheim (Innenstadt)

Lagebeschreibung

Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.

In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Das Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren betrug 10 %.

Das auffällige Geschäftshaus liegt in bester Lage in der Innenstadt direkt an der Fußgängerzone. Öffentliche Parkhäuser, in denen auch Dauerstellplätze angemietet werden können, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.

Im Haus finden Sie Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und Dienstleister.

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