Immobilien

Neubau-ETW und TG-Platz nahe Adlershof. (4501a)

12524 Berlin-Altglienicke
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Zentralheizung
98.500 € 
Kaufpreis
28,99 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 98.500 €
Hausgeld 122,48 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qdkv4g
Referenznummer: 4501a

Die Wohnung

Etagenwohnung

Wohnanlage

Baujahr 1995

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 25.01.2028

Objekt

Ansprechende Wohnanlage auf einem großen Eckgrundstück errichtet, bestehend aus zwei Gebäuden mit vier Aufgängen und insgesamt 131 Einheiten sowie 66 Tiefgaragenplätzen. Zum Verkauf steht auch ein TG-Platz einer Vierplatzhubgarage mit eigenem Grundbuch. Aktuell ist dieser nicht vermietet, kann aber lt. Hausverwaltung monatlich 30,- EUR Mietertrag erzielen. Zusätzliche Wohnqualität bietet der parkähnliche Gemeinschaftsgarten. Insgesamt augenscheinlich ordentlicher Instandhaltungs- und Pflegezustand. Das vermietete Einzimmerapartment gefällt mit modernem Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und ruhiger Ausrichtung. Vom Mieter seit 2014 gern bewohnt beträgt seit dem die Nettokaltmiete 300,00 EUR zzgl. 80,00 EUR Betriebs- und Heizkosten monatlich. Vom Eingangsflur mit praktischer Staunische geht rechterhand das innenliegende Duschbad mit Lüftung und zeitgemäßer Ausstattungsgüte ab. An das großzügig bemaßte Zimmer mit Laminatboden schließt ein kleiner, offen gestalteter Küchenbereich mit Einbaumöbeln, E-Herd und Spüle an. Auf ca. 18,0 m² Fläche im Wohnraum lassen sich bei einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 3,75 m ideal die Lebensbereiche Wohnen und Schlafen, und sogar ein Arbeitsplatz, vereinen. Der Einbau einer Schlafebene erscheint problemlos möglich und würde zusätzlichen Wohnkomfort bringen. Zwei große Fensterelemente, die Lage im 3. Stock und der schöne Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft, erzeugen ein angenehmes Wohnklima. Moderne Kapitalanlage in lebenswerter Lage mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte

GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 28,99 m²

Lage

Objektanschrift

12524 Berlin-Altglienicke

Lagebeschreibung

Durchgrünte Nebenstraße in beliebter Stadtrandlage im Südosten Berlins mit alltagsfreundlicher Infrastruktur und komfortabler ÖPNV-Anbindung. In einem Radius von ca. zehn Fußminuten verkehren mehrere Busse (163, 263, 363) und S-Bahnlinien (S8, 45, 46, 85) am nahen S-Bahnhof Grünau. Dadurch gute Cityanbindung (z. B. ca. 40 Minuten zum Alex). Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten in gleicher Entfernung eine praktische Nahversorgung. Durch die nahen S-Bahnhöfe besteht zudem eine perfekte Erreichbarkeit des Medien- und Wissenschaftsstandortes Adlershof (nur eine Station) und zum Flughafengelände Schönefeld, was das Vermietungspotential steigert. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs. A113 und 117 sowie B96a und B 179 liegen in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen einen hervorragenden Transfer in alle Richtungen. So z. B. ca. 35 Minuten Fahrzeit zur City-Ost. Das lebenswerte Standortprofil wird durch die Nähe zu den beliebten Ausflugszielen des Nachbarbezirkes Köpenick, wie Müggelsee und Dahme, abgerundet. Ruhe, viel Grün, guter Anschluss und komfortable Nahversorgung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stadtteilinfos

Berlin-Altglienicke (Altglienicke)

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