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Großzügige 4-Zimmerwohnung in Top-Lage von Alt-Oberkassel

40545 Düsseldorf (Oberkassel)
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Immobilie

Online-ID: 2qgn54z
Referenznummer: 12505

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: 1

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1920

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Endenergieverbrauch 123,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 18.01.2029

Ausstattung

- alle Wohnräume mit geöltem Eiche-Stabparkett natur in Schiffsbodenverlegung
- weiße Hochglanz- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- glatt verputzte Wände
- Bad en-suite + Duschbad
- Gäste-WC
- Feinsteinzeugfliesen in den Badbereichen
- Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Dornbracht
- alle Fenster in weiß lackierter Holzausführung mit Isolierverglasung
- weiße Zimmertüren mit Holzzargen in historischer Unterteilung und Edelstahldrückergarnitur
- 3-fach-verriegelbare Wohnungseingangstür mit Freilaufschließer, Rauchmelder und Schließanlage
- Video-Sprechanlage
- Spiegelschränkchen im Masterbad
- Balkone in Ost-Ausrichtung mit Lärchenholzboden
- Zentralheizungsanlage mit Brennwert-Gasheizkessel
- Kellerraum

Objekt

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2008 kernsanierten Altbau in bester Lage von Alt-Oberkassel. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 3-Familien-Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch die privaten Schlafbereiche ideal von den Wohnbereichen separiert sind.
Die Wohnung besticht vor allem durch einen großzügigen und offenen Grundriss. Die große Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und einem Essbereich ist über das offene Entrée mit dem Wohnbereich verbunden. Somit fällt Licht von zwei Seiten in die Räume. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie zusätzlicher Stauraum unter der innenliegenden Treppe. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden vorhandenen Balkone. Zudem wird über eine komplett zu öffnende Schiebetür eine wunderbare Verbindung nach draußen geschaffen. Über die Treppe gehen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en-suite. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den zweiten Balkon der Wohnung.
Auf der oberen Ebene stehen Ihnen zwei weitere Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer zur Verfügung, die durch den geschickten Grundriss vom Hauptschlafzimmer abgetrennt sind. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Duschbad, sodass die Privatsphäre aller Bewohner optimal gewährleistet ist.
Durch die gute Aufteilung eignet sich die Wohnung bestens sowohl für eine drei bis vierköpfige Familie, als auch für das anspruchsvolle Paar, das gerne im Homeoffice arbeitet und Gäste empfängt.
Die Wohnung ist vollständig renoviert und somit unmittelbar beziehbar.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Vorab können Sie eine 360° Begehung unter folgendem Link vornehmen:

http://360.immobilien-boecker.de/12505/tour.html

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

40545 Düsseldorf (Oberkassel)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße von Alt-Oberkassel.

Schön, schöner, Oberkassel!

Die linksrheinische Halbinsel Oberkassel zählt ohne jeden Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das pulsierende Stadtleben vereint mit stillen grünen Oasen wie z. B. den Rheinuferwiesen, schafft ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die historischen Jugendstilfassaden (über 300 Baudenkmäler) in Kombination mit modernster Design-Architektur bestimmen das städtebauliche Juwel.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, - in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee - Hauptschlagader von Oberkassel - repräsentiert dieses vielfältige Angebot wohl am besten.

Allgemein wird das Erscheinungsbild des urbanen Stadtteils durch seinen hohen Freizeit- und Wohnwert geprägt, denn auch ein großer Erholungspark, Hallenbad und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.

Zur Innenstadt, dem Flughafen sowie zu anderen Städten der Umgebung bestehen darüber hinaus ideale Verkehrsanbindungen.

Stadtteilinfos

Düsseldorf (Oberkassel)

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