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NÜRNBERG-EBENSEE: TOP GEPFLEGTE GROSSE 2-ZIMMER-ETW MIT 2 BALKONEN, EBK UND TG-EINZELSTELLPLATZ

90482 Nürnberg (Mögeldorf)
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Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
269.000 € 
Kaufpreis
73,47 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
269.000 € 
Kaufpreis
73,47 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Hausgeld 552 €

Käuferprovision

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Immobilie

Online-ID: 2qmnc4w
Referenznummer: 2153

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Loggia
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1971

1 Stellplatz: Tiefgarage

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 131,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 07.03.2019 bis 06.03.2029

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und top gepflegte grosse 2-Zimmer-Wohnung (mit zwei Balkonen) befindet sich im 2. OG (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage in Ebensee, einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Echtholz-Parkettboden (2011) in Wohn- und Schlafzimmer, in Flur, Küche und Abstellraum Fliesenboden, Türen teilweise mit Glaseinsatz, Zargen aus Metall.

Wohnungstür ausgeführt als Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung (2015).

Das Bad (mit Fenster) mit Wanne und Duschabtrennung nebst Handtuchheizkörper und Waschtisch wurde im Jahr 2011 komplett erneuert, das WC (ohne Fenster) befindet sich neben dem Bad.

Stellfläche für die Waschmaschine in der Küche.

Kunststoff-Fenster weiss mit Isolierverglasung und Rollos (2006), Wohnzimmerbalkon mit West-Ausrichtung, zusätzlicher Schlafzimmerbalkon nach Osten, Einbauschrank in der Diele, zusätzlicher Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Geräten (ohne Kühl- bzw. Gefrierschrank) ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung könnte problemlos durch den Einbau einer Trockenbauwand im Wohnzimmer zu einer 3-Zi-Wohnung umgebaut werden, falls ein drittes Zimmer benötigt würde.

Preisinformation

Wohngeld: 552 €

Information wegen des aktuell sehr hohen Hausgeldes von EUR 552,-:

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Verdoppelung zur Ansparung in die Rücklage beschlossen (von bisher EUR 100.000,- auf

EUR 200.000,-), um für zukünftige evtl. anstehende Maßnahmen "gewappnet" zu sein; der Instandhaltungsanteil der von uns angebotenen Wohnung inkl. TG-Platz liegt aktuell monatlich bei ca. EUR 351,-

Ausstattung

2 Balkone vorhanden, modernisiert, 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz, 1 Badezimmer (mit Fenster und Wanne), separates WC ohne Fenster, 1 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 4, Letzte Modernisierung im Jahr: 2011 (Bad)

Provisionshinweis

Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Nach vorheriger Vereinbarung

Sonstiges

Information wegen des aktuell sehr hohen Hausgeldes von EUR 552,-:

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Verdoppelung zur Ansparung in die Rücklage beschlossen (von bisher EUR 100.000,- auf EUR 200.000,-), um für zukünftige evtl. anstehende Maßnahmen "gewappnet" zu sein; der Instandhaltungsanteil der von uns angebotenen Wohnung inkl. TG-Platz liegt aktuell monatlich bei ca. EUR 351,-

Lage

Objektanschrift

90482 Nürnberg (Mögeldorf)

Stadtteilinfos

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