Immobilien

Drei Eigentumswohnungen als Anlagepaket

07546 Gera (Pforten)
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Bad mit Wanne, Zentralheizung
140.000 € 
Kaufpreis
179,60 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
140.000 € 
Kaufpreis
179,60 m²
Wohnfläche (ca.)
7
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 140.000 €
Preis/m² 779,51 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qtmj4l
Referenznummer: 16/100/91707

Die Wohnung

vermietet

  • Erdgeschoss

  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Altbau (bis 1945), neuwertig, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1910

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 12.08.2018 bis 12.08.2018

Kurzbeschreibung

3 Wohnungen im Paketverkauf
Außenjalousien an allen Fenstern
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Küche mit Fenster
PVC-Designbelag, Fliesen, Laminat
offener Wohnbereich mit Küche

Wechselsprechanlage

Ausstattung

- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Fenster
- PVC-Designbelag, Fliesen, Laminat
- offener Wohnbereich mit Küche
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Wechselsprechanlage mit Klingel und Türöffner
- Gemeinschaftsraum (Trockenraum, Fahrradraum)
- Bäder mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster
- Natursteinfensterbänke
- Kellerabteil pro Wohnung
- Trockenplatz im Hinterhof

Objekt

Die angebotenen 3 Wohnungen befinden sich in einem stattlichen Wohnhaus unweit des Stadtzentrums. Das Haus selber beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und erstreckt sich über 5 Etagen.
Die beiden im Erdgeschoss liegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohnbereich, der zur Küche und zum Flur offen gehalten ist, so dass insgesamt ein sehr schönes und großzügiges Raumgefühl bei den Mietern vorherrscht. In den Wohnräumen sind die Fußböden einerseits mit Laminat in Teakholzoptik dunkel und andererseits mit modernem und neuem PVC-Designbelag in Parkettoptik verlegt. Die ebenso mit Tageslicht ausgestatteten Küchen- und Badbereiche sind jeweils mit weißen Fliesen ausgelegt.
Die großen, hellen Bäder besitzen eine Badewanne sowie eine Dusche und die Möglichkeit für den Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Weiterhin verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil.
Im Hinterhof befinden sich ein Trockenplatz und der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Raum. Dieser kann als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und im Winter als Trockenplatz genutzt werden.
Das ruhig gelegene Haus wird von den unterschiedlichsten Altersgruppen bewohnt. Es wird eine gute Nachbarschaft gepflegt.

Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.

Aufgrund dessen, dass die Wohnungen vermietet sind, können nicht alle Innenfotos veröffentlicht werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.600,00 EUR

Stichworte

Bundesland: Thüringen

Lage

Objektanschrift

07546 Gera (Pforten)

Lagebeschreibung

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Die Immobilie befindet sich in Gera-Pforten, Nähe Wintergarten. Unweit davon ist der öffentliche Nahverkehr, wie Straßenbahn und Bus, erreichbar. Über die Süd-Ost-Tangente erreicht man in wenigen Minuten die A4. In der näheren Umgebung gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita sowie eine Schule.

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