Immobilien

Citynahes Wohnen! 1-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz

13403 Berlin (Reinickendorf)
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Einbauküche, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
29,17 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
129.000 € 
Kaufpreis
29,17 m²
Wohnfläche (ca.)
1
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 129.000 €
Hausgeld 192,64 €

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qvtx4v
Referenznummer: 19 045 011

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1966

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 261,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 28.04.2027

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- Möblierung
- Parkettboden (ca. 2 Jahre alt)
- neuwertige, moderne Glasschiebetür zum Wohnraum
- Jalousien an den Fenstern
- Elektrik erneuert
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
- Waschmaschinenraum im Keller

Objekt

Die zum Kauf angebotene, renovierte Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines soliden, aus acht Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses, das 1966 auf einem ca. 442 m² Grundstück errichtet wurde. Der funktional gestaltete Grundriss mit den knapp 30 m² Wohnfläche sorgt dafür, dass Singles genügend Platz finden, ihre eigene Vorstellung vom Wohnen zu realisieren. Die gut angebundene Lage mit gewachsener Infrastruktur und der gepflegte Erhaltungszustand der Anlage machen die Wohnung so attraktiv.

Über einen Flur erschließen sich sowohl das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer, als auch der Wohnraum, welcher sich durch eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfläche hell und lichtdurchflutet präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Sonnenbalkon. Genießen Sie bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend in Ihrem der Westsonne zugewandten Außenbereich! Die an den Wohnraum angrenzende Küchenzeile ist zweckmäßig ausgestattet und wurde vor nicht einmal zwei Jahren angeschafft.

Der Eigentümer hat die Wohnung sehr geschmackvoll und funktional als Studio-Apartment ausgestattet. Die Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auf dem durch ein abschließbares Tor gesicherten Hinterhof des Mehrfamilienhauses, befindet sich ein dieser Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz.

Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet, da sie nachhaltig vermietbar wäre.

Das Wohngeld reduziert sich ab 01.01.2020 von aktuell 192,64 € auf 184,58 €.
Versäumen Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

13403 Berlin (Reinickendorf)

Lagebeschreibung

Um 1230 wurde der Ortsteil Reinickendorf als ein Angerdorf gegründet, das seinen Namen offenbar einem niedersächsischen Bauern namens Reinhard verdankt, viele Dorfauen und Ortskerne erinnern an die lange Geschichte dieses Standortes.
Der Ortsteil ist geprägt von einer großen Vielfalt sehr unterschiedlicher Wohngebiete, da sich das Straßenbild bis in die 60er Jahre hinein in mehreren Bauphasen entwickelt hat. Parkanlagen, Kleingartenkolonien, Seen, Industrie und Handel - Reinickendorf ist ein interessanter Mix. Dieser Ortsteil hat dank der Metropoleninfrastruktur und des dörflichen Flairs die meisten Einwohner des Bezirks Reinickendorf.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Grünanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In diesem Ortsteil sind zahlreiche Unternehmen, wie z.B. die Staatliche Münze Berlin und ALBA beheimatet. Schulen, Kitas, viele Einkaufsmöglichkeiten und typische Berliner Kneipen und Cafés runden das praktische und reizvolle Leben im Ortsteil Reinickendorf ab.
Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so sind die Berliner Zentren gut zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man über die A 100, Anschlussstelle Kurt-Schumacher-Damm und die A 111 zügig in die City.

Stadtteilinfos

Berlin (Reinickendorf)

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