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Neubau: 4-Zi-Wohnung mit 30 m²-Terrasse & Penthouse-Charakter in Klein-Auheim

63456 Hanau / Klein-Auheim
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Terrasse, Personenaufzug
539.000 € 
Kaufpreis
144,33 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
539.000 € 
Kaufpreis
144,33 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 539.000 €
2 Stellplätze, je 10.000 €

Immobilie

Online-ID: 2qwxz4u
Referenznummer: 139

Die Wohnung

Penthouse

frei ab 4. Quartal 2020

  • Terrasse
  • Kabelanschluss
  • projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2019

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 17,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.06.2029

Preisinformation

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Ausstattung

Highlights:
- hochwertige Ausstattung z. B. Parkett- oder Fliesenboden, Video-Freisprechanlage, bodengleiche/ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung oder Luft-Wärmepumpe), LAN-Verkabelung, 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster + Rollladen, extrahohe Innentüren (2,13 m), Markenfabrikate im Sanitärbereich (z. B. Hans Grohe)
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang zum Haus
- gr. Sonnenterrrasse (ca. 31,5 m²)
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- großer, privater Kellerraum (ca. 25 m²)
- gemeinschaftl. genutzter Fahrradraum
- bezugsfertig: inkl. Boden- und Wandbelag (verschiedene Auswahlmöglichkeiten)

Objekt

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 5-Parteienhauses. Über den breiten Flur gelangen Sie linksseitig in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 43,5 m²) mit angrenzender Küche (ca. 14 m²), Abstellraum und großer Terrasse (ca. 31,5 m²). Rechtsseitig vom Flur sind das Gäste-Bad mit Dusche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) gelegen. Geradeaus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer (jeweils 16 m²), die auch flexibel als ein großer Raum z. B. mit Ankleide gestaltet werden können. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum (ca. 25 m²), zwei Stellplätze im Hof (Duplex oder Freiplatz, je zzgl. 7.500 bzw. 10.000 €) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (über den Aufzug zu erreichen).

Sonstiges

Baubeginn 07/2019, Fertigstellung Ende 2020

Das Projekt ist nicht an einen bestimmten Abverkauf der Wohnungen gebunden, d.h. der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Derzeit können noch Änderungen/Wünsche bzgl. der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Es kann außerdem zwischen Duplex- und Außenstellplätzen gewählt werden (zwei Stellplätze gehören zu dieser Wohnung).

Es fällt keine Käuferprovision an!

Stichworte

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

63456 Hanau / Klein-Auheim

Lagebeschreibung

Makrolage:
Klein-Auheim ist der südlichste Stadtteil von Hanau und grenzt an die Statdteile Steinheim, Großauheim sowie an die Gemeinden Mühlheim (Lämmerspiel), Hainburg und Obertshausen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sodass ein stetiger Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen ist. Es ist zum einen die autobahnähnliche Bundesstraße 43 a und zum anderen der Anschluss an die Odenwaldbahn, der den Stadtteil mit den nächstgrößeren Ortschaften wie Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt verbindet. Zudem herrscht ein reger Busverkehr, der eine direkte Verbindung zum überregionalen Hanauer Hauptbahnhof bietet.

Mikrolage:
Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit vom Bahnhof Klein-Auheim aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich EFH, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Fußläufig lassen sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Getränkemarkt erreichen. Im Ort ist außerdem ein Penny und REWE-Einkaufscenter vorhanden. Zudem befinden sich einige Restaurants, die Sparkasse oder mehrere Friseure im Ort. Auch für Familien ist eine Grundschule in Hanau sowie der Wildpark Alte Fasanerie vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Steinheim oder im Stadtzentrum.

Stadtteilinfos

Hanau / Klein-Auheim (Klein-Auheim)

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